平顶山住宅项目相关规范梳理.docxVIP

平顶山市城乡管理条例精简版用地控制开发用地规模30000㎡（居住建筑）6000㎡（商业办公类）3000（工业仓储类）容积率≤4.5（老城改造）≤3.5（新建住宅）绿地率≥30%（居住项目、单位庭院）≥25%（行政办公、文化娱乐、教育体育、医疗卫生、科研设计、特殊用地）≥20%（商业商务、交通枢纽等）≥15%（商业步行街、特色街区、大型商业综合体根据实际情况主管部门具体核定）≤20%（工业、仓储项目）湛南新城、新城区等居住项目的绿地率在以上规定基础上提升5个百分点居住区公共服务设施配套教育设施（万人）1/0.5万人（幼儿园）1 /1万人（小学）1 /2万人（中学）未达规定或未达1万人的居住项目，开发建设单位可根据自身人口规模缴纳教育设施相关费用菜市场（万人）结合菜市场专项规划进行设置超过专项规划确定的服务范围时：达1万人小区必设菜市场一处，以600㎡/万人配件，不足万人则设置便民店机动车≥1辆/户（建筑面积＜140㎡）≥1.5辆/户（建筑面积≥140㎡）0.5辆/户（公租房）1辆/100㎡（商业建筑）尽可能的利用地下空间，限制地面停车非机动车1.5个/户（住宅）8个/100㎡建设工程管理多方案对比原则（两个以上甲级资质设计单位作出不少于两个方案进行对比审批）用地规模大于5公顷、建筑高度大于100m、建筑面积20000㎡以上重要工件住宅间距多、底层住宅间距：1.平行布置a.主朝向为南北，南侧为6层间距≥22m，5层以下≥20mb. 主朝向为南北，间距≥22m2.垂直布置a.山墙开窗时，间距≥13m；山墙不开窗，间距≥10m，同时满足消防、管线敷设要求b. 垂直布置的多、低层建筑山墙宽度不宜大于13m；大于13m的按平行布置原则控制间距3.并列布置a.山墙不开窗时，间距≥6mb. 山墙揩油居室窗时，山墙间距赢适当加大4.多、低层点式住宅次要朝向开居室窗时，其间距应按不小于13m控制高层住宅与高、多、低层住宅的间距：A.新建高层住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求B.旧区改建项目，新建住宅日照标准经市政府常务会批准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。1.高层住宅与高层住宅平行布置：（表1）高度（m）22＜H≤35(7—11F)35＜H≤55(12—18F)55＜H≤100(19—33F)控制间距（m）2830352.高层住宅与高层住宅垂直布置时：（表2）高度（m）22＜H≤35(7—11F)35＜H≤55(12—18F)55＜H≤100(19—33F)控制间距（m）182025垂直布置的高层住宅山墙宽度应≤16m，大于16m时其建筑按平行布置原则进行控制3.高层住宅与高层住宅并列布置时，最小控制间距应按满足日照要求为基础，且不得小于13m4.高层住宅与高层住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列布置建筑间距，不应小于13m5.高层住宅与多、低层平行布置a.主朝向为南北向时，新建高层住宅位于南侧时，除本身要满足退界及日照要求外，北侧相邻现状建筑退地界满足相关规定时，建筑物间距应符合表1规定，北侧相邻现状建筑退地界不满足相关规定时，在满足日照标准的前提下，新建建筑间距可适当减少b.主朝向为南北向时，新建高层住宅位于北侧时，应以满足日照要求为基础控制建筑物的间距，并满足低、多层住宅间距要求，同时，需满足表4规定建筑退界距离。6.高层住宅与多、低层住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表3所列要求两类住宅垂直布置时相对位置最小控制间距（m）高层住宅在南侧22高层住宅在北侧157.高层住宅与多、低层住宅并列布置时，山墙间距不得小于13m并同时满足消防要求，山墙有窗则应适当加大。8.高层住宅与多、低层住宅对角布置时，对角最小间距不得小于13m9.特殊强狂及建筑高度大于100m的超高层住宅与各种层数住宅的最小控制距离由市规划主管部门具体核定。退地界距离沿用地边界建筑物，其退界距离按以下规定控制，当退界距离小于消防要求是，应按消防要求控制。（一）相邻建筑双方各自从建筑用地线起计算退界距离，规划建筑退界距离小于本规定表1、2、3控制间距的一半，且退界距离不得小于下表4所列要求：建筑分类文教卫生建筑住宅建筑主要朝向低层65多层1111高层1817.5次要朝向低层3.53.5多层4.54.5高层107.5注：其他类型建筑参照住宅建筑退界要求执行。（二）界外为住宅建筑，除应满足表4退界距离规定外，应同时满足建筑建筑控制的相关要求。（三）地下建筑物的最小退界距离不宜小于5m，且与周围建筑最小距离为10m。（四）多、低层住宅次要朝向宽度大于13m、高层住宅次要朝向宽度大于16m时，退界距离按主要朝向控制（五）在双方相邻产权人协商达成协议后，经市规划主管部门审查同意，退界距离可适当调整。（六）当北侧相邻地块有日照要求，且为空地或未编制修建性