公寓大厦管理服务.ppt

* 參、公寓大廈管理條例與 保全業之法律競合問 題解決方案研提 一、公寓大廈管理維護與保全業法律競合問題 公司名稱需加上保全字樣，如『００保全股份有限公司』。 （一）公司名稱限制 １.公寓大廈管理服務人管理辦法第14條： 「公寓大廈管理維護公司之公司名稱中應標示 公寓大廈管理維護字樣。」。 ２.警政署： 「如何申請保全業經營許可」 注意事項第二點： 物業管理公司若欲經營公寓大廈管理維護或是保全業務，則必須修改公司名稱。 經濟部94年函09400042160號： 於「公司法」中對「公寓大廈管理維護」及「保全」等公司名稱並無相關限制。 （二）業務範圍限制 1.公寓大廈管理維護公司僅可從事公寓大廈管理業務 2.保全業僅可從事保全業務 公寓大廈管理維護公司管理非「公寓大廈」之物業，如醫院、橋梁等，有違法之嫌。 限於範圍限定於系統保全、駐衛保全、運送保全、人身保全等，其他如信件收發，則不屬於業務範圍之內。 於「公寓大廈管理服務人管理辦法」及「保全業　　法」中，無規範二者彼此不得互相兼任。 經濟部函，民國94年4月11日，經商字第09400042160號：整合保全業與公寓大廈管理服務業，使業者得同經營該二項業務，事涉「保全業法」與「公寓大廈管理服務人管理辦法」經營業務範圍規定之鬆綁，「公司法」當無限制。 → 對於彼此互相兼任之規定，於法並無限制，然而於現況申請時無法同時取得二種營業資格。 3.同時申請為「公寓大廈管理維護公司」及 「保全公司」之限制 (三)代理及複委託之限制 　　公寓大廈管理服務人管理辦法第13條： 管理業務涉及其他專業法規 社區管理組織 管理維護公司 另訂定契約 委託相關業者辦理 清潔 機電 公共安全..等 保全業法第12條則規定：「保全業受任辦理保全業務，應訂立書面契約。」 　　　　　　　→ 並未指明應向誰訂立 目前依內政部警政署公文表示，保全業接受辦理保全業務，需與客戶單獨訂立書面契約。 （一）開放公司名稱限制。 （二）開放申請「公寓大廈管理服務」及「保全」　　 　　　業務之限制。 （三）重新調整業務範圍。 （四）代理簽約問題解決方式。 二、建議修訂方向 （一）開放公司名稱限制 配合行政院既定政策，對於可同時申請公寓大廈管理及保全服務之公司以「物業管理公司」名義辦理登記，以促進物業管理服務業之發展。 初步統計目前以物業管理公司為名稱向經濟部登記者已有四十餘家。 （二）開放申請「公寓大廈管理服務」及「保全」　　　 　　　業務之限制 不論公司名稱為何，當申請者同時具有申請多種業務之資格時，主管機關應給予營業之權利。 公寓大廈管理維護公司 保全公司 物業管理公司 對於不需特殊專業之門禁管理工作，宜由內政部函司法院說明立法旨意，應允許公寓大廈管理維護公司或物業管理公司亦可從事。 保全業者若具有申請「公寓大廈管理維護」業務之資格，亦可從事其業務，唯需經營建署審核同意，並遵守相關規定。 物業管理公司不受限於公寓大廈管理維護人管理辦法所規定之業務範圍，使其得以從事非公寓大廈物業之管理維護。 未來於物業管理法訂立時，針對「物業管理公司」之資本額及設施設備、人員任用等資格，依其需求另作調整。 （三）重新調整業務範圍 *