昆明南亞风情第一城营销方式研究报告书.docVIP

南亚风情第壹城项目分析 一、项目概况 1、项目位置及概况 南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。 2、项目概况 主要经济技术指标 总用地面积 282.45亩 净用地面积 229亩 总建筑面积 92.1万平米 净容积率 4.57 建筑密度 42.82% 绿旷地率 58% 车位：4675个 住宅：约2000户 开盘时间：预计2009年年底入住时间：预计2011年6月南亚风情第壹城以Street Mall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务，以27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。 项目总平图 开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司 建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 云南省设计院 冶金设计研究院 装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司 全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司 全案广告推广：北京众智集成广告有限公司 广告片制作：叶茂中策划机构 物管顾问：世邦魏理仕 3D影视：北京水魔方数字科技有限公司 3、项目定位——省级中央商业特区 由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。 以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。 集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。 二、功能业态规划 1、功能业态规划 南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题： 1）、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约） 2）、写字楼（A、B座168米5A甲级写字楼） 3）、主力百货店（大洋百货即将签约） 4）、SHOPPINGMALL――位于A1地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场 （家乐福、保利影院已经签约） （即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客）、麦当劳、Bread Talk（中国）、谭鱼头、香港利丰集团、香港I·T集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等） 5）、地下商业街（中央商业广场） 6）、南亚风情街区（南亚第一商业大道） 7）、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河PUB街） 8）、社区配套商业街 9）、SOHO公寓、高档住宅 项目业态分布图 2、产品业态配比 产品业态配比表 业态 主题业态 面积 百分比 面积 百分比 商业 StreetMall（含家乐福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货（大洋百货） 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42% 商业广场（含地下商业街） 30000 4.27% 家居、数码 32000 4.56% 临街商业 （南亚路、星河PUB街、星河左岸） 43000 6.13% 办公 A、B座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68% 酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12% 住宅 公寓 43000 6.13% 289000 41.17% 住宅 246000 35.04% 地上面积小计 702000 　 702000 　 地下面积 2675个车位（两层） 276000 　 276000 　 合计 978000 　 978000 　 三、具体业态规划规划 南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹Street Mall（中央休憩式商业街区），3万㎡的中央广场，5万㎡的豪廷酒店，4万㎡的主力百货，2.4万㎡南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河PUB街、星河左岸） 1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店） 总建筑面积7.7万㎡，其中酒店5万㎡，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理，酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。