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电 梯 厅 类 型 设计原则 装修示例 细节要求 小 结 1 类 型 普通分区电梯厅 普通电梯厅就是直接将乘客运到指定各楼层。 一般中低层的写字楼采用的应用方式。 1 类 型 立体电梯厅 立体电梯厅就是在建筑物的上部设一个或几个特定的换乘层 电梯厅，用大型往反电梯直接将乘客运至换乘层。再从该层 电梯厅换乘普通分区电梯。一般超高层（100层左右）的写字 楼所采用。 2 设计原则 1 空间感强，色彩简单明亮，切忌空间杂乱曲折和过多的空间层次 2 3 要有明确的导向作用，以体现主要交通流线的流动方向 空间范围适当，以满足交通量容纳为原则，并有一定的空间余地 4 装修示例 档次高、灯光柔和、 线条流畅、 简洁明亮、具有舒适 感和空间感。 大气尊贵 5 装修细节 色调 灯光 高度 宽度 其他 电梯厅的色彩应符合大堂主色调为原则，搭配一些单纯的直线与块面，形成统一的主体格调。 尽量选择暖色调的灯具，同时既要保持电梯厅的通体明亮的要求，又要方便日后维修 装修后净高度尽量做到5米以上，用吊顶装修，充分体现楼盘的形象档次。 《高层民用建筑设计防火规范》标明走道不应小于1.3米,目前深圳高端写字楼的电梯厅的宽度大多数在2.6米——3米之间。 安装楼宇液晶电视，使客户在等候电梯时也可以了解一些行业的信息，降低等电梯的烦躁心情，同时增加了项目的后期收入 6 小 结 　大堂和各楼层连接的重要交通枢纽，主要承担着人流在此集中和分流，也是写字楼给来者的第二印象。 　楼盘主要的交通枢纽区域，承接着人员上下的主要功能。 　通达性强，分区停站应有明确通达各楼层的指示作用。 　在装修设计上应重点考虑装修风格、装修材料的选择以及其他硬件的配置。充分体现楼盘的形象和档次。 空 调 概 念 品 牌 名词解释 1 概念 空调是通过制冷送风来调节室内的温湿度 写字楼的空调硬件状况直接关系整个楼盘的办公环境的好坏 2 品牌 高档写字楼在空调的投入比较大，同时对空调的稳定性、功能要求较高 中央空调 外资商用中央空调较好的品牌如下： 美国约克美 美国开利 美国特灵 美国麦克维尔 日本大金 日本三菱 国产商用中央空调较好的品牌如下： 国产格力 国产美的 国产海尔 5 名词解释 VRV空调:是通过压缩机制冷剂循环参合进入室内换热器的制冷剂流量,适时地满足室内冷热负荷要求的高效率冷剂空调系统 VAV空调:变风量（Variable Air Volume）空调系统是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。 写字楼的产品解析及分类 写字楼的部分硬件设施 写字楼的定义和特点 写字楼与住宅的差异 写字楼智能化（5A）解析 经典案例分享 写字楼的发展情况、定位与客户分析 当今的产品一旦成为大规模、同质化的产品就丧失了高价值，三里屯SOHO可以说是一件具有独特气质的建筑艺术品，它的独特性和艺术性决定了它在市场上的稀缺性，进而保证了它的高价值。? ——潘石屹 三里屯SOHO的启示 本报告成立于2011年2月22日 目 录 SOHO中国的定位 项目简介 销售情况 三里屯SOHO的启示 SOHO的战略与战术小析 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。 项目简介 开盘时间 2008-7月 开间面积 215-330平 销售均价 4.9万/平米 装修状况 毛坯 管理公司 港铁物业 层高 3.5 管理费 商业：30元/米； 写字楼：16元/平 楼层 28 占地面积 5.12万平米 建筑面积 46.57万 地段的不可替代性 形象高端 交通便捷 1 2 3 4 写字楼 商务配套、物业管理完善 项目简