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第3章资产评估的基本方法1讲述
(二)实体性损耗及其计量 2.使用年限法 实际已使用年限+尚可使用年限 名义已使用年限×资产利用率 ? ? 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间 ×100% 例题5:被评估资产为企业中的一台设备,评估人员收集到的有关资料有:该设备2004年1月购进,2009年1月评估;该设备的重置成本为500000元,其残值为2000元,尚可使用5年;根据该设备技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性损耗为多少? 使用年限法 该设备从2004年购入至2009年,名义已使用年限5年 资产利用率=5×365×5/[5×365×8]=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125(年) 总使用年限=3.125+5=8.125(年) 资产的实体性损耗 =(500000-2000)×3.125/8.125=191538.46 对于经过更新改造的资产,需计算加权平均已使用年限。 实例:课本 P38,【例3.7】 权重 各次投资的年限 例题6:被评估设备购建于1999年,原始价值30000元,2004年和2007年进行两次更新改造,主要是添置一些自动化控制装置,投资分别为3000元和2000元。2009年对该资产进行评估,假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年,试估算该设备的实体性损耗率。 此案例评估对象为经过更新改造的资产,应采取加权法处理有关评估问题 加权投资年限: 10×30000×(1+10%)10+5×3000×(1+10%)5+2×2000×(1+10%)2 30000×(1+10%)10+3000×(1+10%)5+2000×(1+10%)2 即:各个投资年限的加权平均,权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重 各次投资的年限 权重 10:1999年到2009年年限 按照书上公式步骤计算: ①估算设备复原重置成本 投资日期 投资额 价格变动系数 复原重置成本 1999年 30000 2.60 = (1+10%)10 78000=30000×2.60 2004年 3000 1.61 = (1+10%)5 4830=3000×1.61 2007年 2000 1.21 = (1+10%)2 2420=2000×1.21 合计 85250 ? ②计算加权更新成本=∑(复原重置成本×投资年数) 投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本 ×投资年数 1999年 78000 10 780000 2004年 4830 5 24150 2007年 2420 2 4840 合计 85250 808990 ③计算加权投资年限 加权投资年限=808990÷85250=9.5(年) ④计算实体性损耗率 实体性损耗率=9.5÷(9.5+6)×100%=61% 计算题: 被评估设备建于1996年,帐面价值100000元,2001年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,2006年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据: (1)从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%; (2)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能
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