买房承诺有奖品交房时却不兑现.PDFVIP

洛阳楼市 AII112015年4月23日责编 房军 美编张峰 邮箱 dhblyxw@163.com置业 作为房屋买卖合同签订的 优惠条件或附赠物，广大消费者 在购房时应当要求出卖人将该 承诺明确记载在合同中。如果 承诺不是以合同条款形式，而是 以便条、附注形式记载的，应当 要求出卖人签名或盖章确认。 对附赠物品的型号、规格等特 征，如能约定，最好事先约定。 商品房买卖合同中的争议 条款：商品房买卖合同中，房屋 配备设施设备，在合同中体现为 “配”是否等于“送”，在出现纠纷 时，开发商会以《新华字典》里也 没有解释“配”带有“送”的意思， 而要求购房者支付相应的费 用。所以，购房者在签订合同时 一定要对配备设施，哪些赠送哪 些收费，提前做好约定。 商品房订购协议上写明的 赠送项目，在签署正式的商品房 买卖合同时，应将赠送项目一并 载入，避免以后开发商以赠送项 目已取消为由拒绝履行。 律师说法 买房承诺有奖品 交房时却不兑现 开发商被判违约，依法向买房者支付奖品款及逾期交房违约金 □记者 康翔宇 文 图片由律师提供 杜鹏，河南洛阳人，郑州大学法学院毕业，1996年取得全国律师 资格，河南洛太律师事务所合伙人，刑事和行政业务部主任，中华全 国律师协会会员，中国法学会会员、河南省律师协会行政委员会委 员、中央电视台《实话实说》、《今日说法》嘉宾律师、《人民日报》、《中 国青年报》、《南方周末》、《新京报》点评律师，新华社法制栏目点评 律师，河南日报报业集团大律师团成员。 执业以来，杜鹏一直专注于消费维权、行政诉讼、信息公开、知 识产权、劳动争议和工伤、房地产、交通事故、民事经济纠纷、刑事辩 护等领域业务。以专业化的知识，严谨的作风，广博的阅历，对法律 知识独特的见解，为当事人排忧解难，选择最佳的维权途径，追求最 大的效益。 通讯地址：洛阳市涧西区南昌路2号中侨地产大厦5层 移动电话办公电话：+86-379FAX） 电子邮箱：dupenglawyer@ 律师简介 2013年翟小姐购买洛阳某 地产开发公司商品房一套，翟小 姐所持合同附件注明“此住宅免 契税和赠送5000元奖品（家用 电器）”，并约定交房时间为 2014年 5月 31日。2014年 11 月 24日，物业公司代表开发公 司出具“准许入住通知书”，同意 翟小姐入住。但是承诺的赠品 开发商却迟迟不予兑现。 河南洛太律师事务所杜鹏 律师接受翟小姐的委托后，将开 发商告上法庭，要求开发商支付 赠品款及承担逾期交房的违约 责任。 经洛阳市涧西区人民法院 依法审理，判决如下： 双方在合同附件明确列明 赠品内容，并加盖开发公司合同 专用章，其应作为合同的一部 分，开发公司未依约履行，构成 违约。 开发公司所持合同无此约 定并不能否认其对翟小姐所作 的承诺行为，依法判决开发公司 支付翟小姐奖品款5000元。 购房合同约定交房时间为 2014年5月31日，但开发公司 未如期向翟小姐交房系违约行 为，应当支付违约金。 根据我国《合同法》第107 条规定，当事人一方不履行合同 义务或者履行合同义务不符合 约定的，应当承担继续履行、采 取补救措施或者赔偿损失等违 约责任。所以开发商应支付翟 小姐奖品款5000元及支付因逾 期交房造成的违约金。 现实生活中购房者并不都 是像翟小姐这样把购房的优惠 条件写在合同里，更多的是开发 商单方面的承诺，并没有书面合 同予以确认。这种情况下购房 者该怎样维权？ 根据《最高人民法院关于审 理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释》第三条 的规定，商品房的销售广告和宣 传资料也是购房者以后维权的 证据。并且出卖人就商品房开 发规划范围内的房屋及相关设 施所作的说明和允诺具体确定， 并对商品房买卖合同的订立以 及房屋价格的确定有重大影响 的。该说明和允诺即使未载入 商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的，应当承 担违约责任。所以购房者在购 房时应当保留好该商品房的相 关宣传资料，做到防患于未然。 律师提醒 对经适房有啥疑问 不妨先看完这里再说 □记者 康翔宇 整理 栏目语：在这里，你可以尽情说出你的心声、吐槽你的 不满、提出你的疑问；在这里，我们会以负责、客观、专业的 态度，汇集民情、反映民声、服务民众，搭建起一条购房者 与开发商的有效沟通桥梁；在这里，我们将和你一起，探寻 买房置业的方方面面，解答你心中的疑惑。如果你遇到这 方面的问题，别犹豫，请拿起手中的电话，拨打栏目热线： 0379我们将竭诚为你服务。 网友：想申请洛阳经济适用房，条件都满足，具体都需要什 么手续本人还不是很清楚。听说瀍河区民族路民族桥东侧（瀍 滨隆居）是经济适用房。请问：瀍河区瀍滨隆居什么时候完工？ 我需要准备