月南昌房地产市场月报.doc

2011年8月南昌房地产市场月报 目 录 本周导读 2011年8月南昌房地产市场简评 土地市场 本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地、四宗商业金融及居住、办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。 市场供求 供应量——商品住宅新增供应量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4%，同比增长162.8%； 成交量——商品住宅成交量29.82万平米，环比上涨9.3%，与去年同期基本持平； 成交均价 整体均价走势——商品住宅成交均价8774元/㎡（不含内销房），较7月上涨12.5%，达到近两年来的最高点。 个案成交套数排行榜 各板块成交面积排行榜 营销动态 宏观政策 央行：房地产调控力度不会放松 北京试点“限地价竞房价”力破高房价难题 央行、银监会发文规范保障房贷款，贷款上限15年 本地市场 投诉多的企业将被查 江西房产行业接受体检 限购 限贷 南昌楼市出现新格局 限购政策之下 新房成交一次性付款高达60% 限购之下 二手房交易中小户型唱主角 南昌房价涨幅持续攀升 下跌态势未见松动 南昌部分银行拒绝房贷族“房产证加名” 江西保障房实行质量终身制 建筑外部将置永久性标牌 红谷滩规划自行车健身绿道 南昌国有建设用地出让9月1日起实行网上交易 本月市场导读 8月南昌新建商品房成交套数为2365套，相比7月份减少632套，环比下降21.1%，但由于产品户型较大，总体成交面积却高于7月。其中住宅成交1577套，环比下降14.8%，非住宅成交788套，环比7月下降31.3%。8月份主要供销量分布在青山湖区和红谷滩新区，分别在全市各区域的总销量占市区整体的约65.6%，其中红谷滩占45.6%，占比较7月提高近16%。其他片区销量均较7月有不同程度的下降。 8月的南昌土地市场高潮迭起，令人应接不暇。月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地价格新高。8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。8月份，南昌市推出12幅地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达到26.45亿元，创单月新高。8月份土地交易表明，开发商对于优质地块仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。 9月份预计开盘楼盘多达40个，其中新盘6个，这是去年10月份以后首次如此多的楼盘开盘。9月全市推盘量至少在50万㎡以上，甚至会冲高到60万㎡。供应量大增也意味着市场面临更加严峻的销售压力，而且8月份销售颓废尽显，销售率已经从6月份的80.27%逐步下滑至8月份的64.67%。 从各楼盘的推出产品上看，涵盖了目前市场上所有的6中建筑形态。市场供应仍然以高层为主，预计将有20个楼盘推出高层产品，供应比例将在六成以上。预计推出别墅的楼盘只有3个，远低于之前市场的预期，主要是因为一部分别墅楼盘把推盘时间放在10月份。 土地市场 8月份，南昌共成交十二宗用地，总共607.1905亩。月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530/亩的单价，创高新区土地价格新高。8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。8月份，南昌市推出12幅地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达到26.45亿元，创单月新高。8月份土地交易表明，开发商对于优质度快仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。 地块号 位置 土地性质 竞得人 土地面积 （亩） 成交单价 （万元/亩） 楼面地价（元/㎡） JDP1125? 高新区昌东大道以东、国防科技园以南办公、居住用地? 南昌荣华房地产有限公司 231万元/ 亩 JDP1126 高新区昌东大道以东、公安分局用地以南、长力弹簧以西、规划产业用地以北 商业金融（贸易、咨询）办公用地 江西传奇置业有限公司 12.0315 530万/亩 2650 JDP1127 高新区创新一路以东、艾溪湖二路以南 居住用地 江西绿都置业有限公司 89.406 362万/亩 3016 JDP1128 高新区创新一路以西、长力工业园以南 商业、金融及居住用地 江西方大房地产开发有限公司 168.36 231万/亩 商业：721 居住：1575 JDP1129 高新区创新二路以西、艾溪湖二路以南 居住用地 江西建工房地产开发有限公司 61.956 242万/亩 2016 JDP1130 高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北 办公用地 江西传奇置业有限公司 8.475 305万/亩 1830 JDP1133 桑海开发区济生路以东、玉阶路以北 交通设施用地 中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司 4.99 305万/亩 9150 JDP1134 朝阳新城云海路以北、兰