2016_07昆山同丰路项目主题表现与会所定位意大利例析.ppt

关于主题演绎——置业顾问服饰 关于主题演绎——车库 关于会所定位 会所定位：艺术秀场型运动休闲会馆 对于28~40岁的城市白领而言，运动休闲是主力需求，但如果只停留在提供普通的运动休闲功能，在档次上较难做高，会所的格调不够“高雅”。 对于这批收入较高的年轻人、中年人而言，同样具有较高的艺术追求，如看电影、逛创意展。尽管这方面不如运动休闲来得实在，确是提高生活品味不可或缺的，有如简餐与鸡尾酒的组合。 会所功能示意——室外泳池 会所功能示意——室外泳池 按照《体育场所开放条件与技术要求》的规定，游泳场所水面面积在250平方米以下的人工游泳池，至少配备固定水上救生员2人，并设置2个高度不低于1．5米的救生观察台；水面面积在250平方米以上的，按照面积每增加250平方米，增设1个救生观望台的比例配置救生观望台。 会所功能示意——儿童戏水池 会所功能示意——泳池的缓坡 会所功能示意——健身房 类型 建筑面积 健身房 300 ㎡ 收费 免费 1）考虑健身房和室内外泳池的搭配，健身房可见泳池景观。 2）健身房与泳池更衣、桑拿结合起来 3）健身房使用镜子增加空间感，配置一些电视机和休息区域 会所功能示意——跳操房 类型 建筑面积 健身房 150㎡ 收费 免费 1）配置镜子和电视机 2）可考虑健身房和跳操房用玻璃相隔，增加采光 2）提供各类课程，包括瑜伽、普拉提、有氧拉丁、有氧交叉操、有氧健身操、有氧踏板操、女子塑身课程、跆拳道等，设定排期表，方便会员参加 会所功能示意——乒乓球室与桌球室 会所功能示意——阅览室 会所功能示意——阅览室儿童区 关于主题演绎——棋牌室 关于主题演绎——婴幼儿活动室 关于主题演绎——儿童沙池 关于主题演绎——餐厅 会所功能定位 类别 功能设施 数量 面积（平米） 备注 运动健身 室外泳池 1 500（水面面积） 儿童戏水池 1 50~80（水面面积） 做缓坡 泳池配套功能 350 含桑拿、更衣、淋浴、洗手间、机房 健身房 1 300 跳操房 1 150 乒乓球室 1 100 2张台 台球室 1 100 2张，英式、美式各一张 阅览室 1 50 主要是报纸杂志，特设儿童区20平米。 棋牌室 4 50 4个包间，1大3小。 婴幼儿活动室 1 100 0~3儿童爬行、亲子活动、波波池 儿童沙池 1 50 适合3~6岁儿童，与餐厅结合。 餐厅 1 300 提供早餐、简餐、咖啡饮料，含厨房面积。 功能区面积合计 1550 注：加上大堂、楼梯、公共洗手间等辅助面积，会所实际建筑面积约2000~2200平米。考虑到有些功能可以放在地下，地面以上占容积率的面积约1000平米。 THE END 主题表现与会所定位 中大同丰路项目 2016.7月 一、项目的市场定位 二、项目的开发主题 三、主题之演绎 四、会所主题及功能定位 提 纲 一、项目的市场定位 目标市场——昆山市首次置业、首次改善型住宅的标杆 主力目标客户——昆山企业白领及中层管理者 政府企事业单位职工及中层管理者 投资客 主力客户年龄在28~40之间，目前工作或居住地点与城东关系较密切，初次或第2次置业，希望购买一个有花园的封闭式管理社区，房型赠送面积、会所丰富的运动设施对其吸引力强，对比较洋气的、时尚的元素感兴趣。 辅助客户——对本地段有高度依恋的区域再改客户。 一、项目的开发主题 目标客群关键词：时尚潮流、丰富多彩、洋气的、有诱惑力的…… 项目开发主题： 源自意大利的现代时尚！ 何谓意大利的现代时尚？ 最为知名的意大利品牌 色彩斑斓的 Benetton 素有“印花王子”（The Prince of Prints）之称的Emilo Pucci的几何印花图案实在让人过目难忘 何谓意大利的现代时尚？ 让模特真空上阵的第一人 彩条女皇Missoni 拥有最大的高档皮鞋生产中心 意大利鞋业的新生代Tod’s 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 何谓意大利的现代时尚？ 意大利的现代时尚，是真正最前沿的时尚 设计感极强的元素 极简主义与炫彩造成的强烈视觉冲击力 与主题相悖的元素？ 关于主题演绎——样板房风格 意大利室内设计 关于主题演绎——样板房风格 关于主题演绎——样板房风格 关于主题演绎——样板房风格 关于主题演绎——样板房风格 关于主题演绎——售楼处风格1 关于主题演绎——售楼处风格1 关于主题演绎——售楼处风格1 关于主题演绎——售楼