綜合商贸物流园项目建议书.docVIP

目 录 第一部分 总论 1 1.1项目名称 1 1.2项目编制依据 1 1.3项目承办单位 1 1.4项目建设必要性 2 第二部分 百色市发展概况 6 2.1百色市城市区位 6 2.2城市资源状况 7 2.3宏观经济发展概况 8 2.4产业经济概况 11 2.5百色市交通条件 12 2.6城市发展定位与规划 13 第三部分 项目选址与片区概况 14 3.1项目选址 14 3.2项目片区概况 15 第四部分 项目定位与初步规划方案 16 4.1项目定位 16 4.2项目功能规划 16 4.3项目进度安排 19 第5部分 项目投资估算 19 5.1土地购买费用 19 5.2道路建设费用 20 5.3土地三通一平费用 20 5.4交易区建设费用 20 5.5仓储配送区建设费用 20 5.6配套服务区建设费用 21 5.7园区内广场建设及绿化 21 5.8停车场建设费用 21 5.9其他费用 21 5.10设施设备购买费用 22 5.11总投资成本 22 第六部分 财务分析 22 6.1财务分析假设条件 22 6.2收益分析 23 6.3税收分析 23 6.4项目投资效益 24 第七部分 社会效益分析 24 7.1项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业 24 7.2项目可有效服务于“三农”经济 24 7.3项目可有效服务城市建设规划 24 第八部分 结论 25 第一部分 总论 1.1项目名称 百色市综合商贸物流园项目 1.2项目编制依据 《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》 《广西区政府关于印发广西物流业调整和振兴规划的通知》（桂政发﹝2009﹞83号） 《广西现代物流“十一五”规划》 《百色市政府2006年“十一五”规划纲要报告》 《百色市城市总体规划（2004-2020）》 1.3项目承办单位 1.4项目建设必要性 1.4.1百色市构建区域商贸物流中心的需要 百色市西部与云南相接，北部与贵州毗邻，东与首府南宁紧连，南与越南接壤，边境线长达365公里，是滇、黔、桂三省中心城市，是我国大西南通往太平洋地区出海通道的黄金走廊现有4个港口，随着百色水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从百色可直航南宁、广州、香港、澳门等地。 图1—1 百色战略区位图 1.4.3服务百色的产业体系，促进百色工农业的发展 根据《百色市城市总体规划（2004-2020）》，百色市将建设成为以铝工业为主的广西新工业基地，争取成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地之一；同时，建设成全国重要的农副产品生产和加工基地。城市发展目标明确，工业特征明显，以铝工业为龙头，同时开发锰矿开采、造纸、制糖、建材等行业建设。百色市拥有如田东香米、芒果香蕉红宝石蕃茄、西葫芦、“双低”油菜、八渡笋百色市现有工业企业 19720 家，其中规模以上工业企业189家铝工业是百色市工业的支柱产业，铝生产主要企业有中铝广西分公司、百色银海铝业公司、隆林铝厂、桂西氧化铝厂、平果铝型材厂、广西大华铝型材厂、平果亚洲铝业有限公司等企业要结合铝工业基地、亚热带特色农业基地、西电东送基地的规划建设构建物流中心。重点建设右江河谷物流商贸走廊和百色大型综合商贸城矿产、水能、旅游等资源富集 图2—1 百色区位图 2.2城市资源状况 百色市市区面积约33平方公里。2006年末总人口378.8万人。有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族人口约占总人口的80%，瑶族、苗族、回族、彝族、仡佬族人口约占总人口的6%。 百色市年均降水量1115毫米， 年均温22.1℃，1月均温13.3℃，7月均温 28.6℃。百色可利用土地面积269万多公顷，山地占90.98%，台地和平原占5.8%，耕地占12.5%。百色有着丰富的森林资源和林副产品，全市林业用地面积214.5万公顷，森林面积199.82万公顷，木材蓄积量4400多万立方米，是广西重要的用材林基地，森林覆盖率达58.6%。植物资源有236科955属2775种，盛产桐油、茶油、八角、八渡笋、白毫茶、烤烟等，是全国八角、茴油的主产区，林副产品产量居广西前列。右江河谷是全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和“芒果之乡”。 百色是中国12个红色旅游重点景区之一，被誉为“天崩”“地裂”的乐业天坑群和靖西峡谷群堪称为世界奇绝。这里山川秀丽、人文景观和民族风情多姿多彩，旅游业发展前景十分广阔 百色电力资源丰富，可开发的水利资源达600万千瓦，已开发450多万千瓦。百色矿产种类繁多，铝土矿、铜矿、水晶、褐煤、黄金等储量居广西首位，石油天然气储量丰富；铝土矿储量达10多亿吨以上，占全国总量的50%以上，百色正在依托资源优势努力建设成为中国乃至亚