項目市场调查及可行分析报告书.docVIP

项目市场调查及可行性分析报告 （招/拍/挂商住地块模版） ××集团开发研究中心 2008-× 目录 项目简介 3 第一部分：宏观环境分析 4 一、××市（县）概括 4 二、××市（县）经济环境分析 4 三、××市（县）城市环境分析 4 四、××市（县）宏观环境分析结论 5 第二部分：房地产市场分析 6 一、××市（县）房地产现状 6 二、××市（县）房地产发展趋势 6 三、××市（县）个案分析 6 四、××市（县）土地市场分析 6 五、××市（县）房地产发展特点 7 第三部分：竞争项目分析 8 一、项目一 8 二、项目二 8 三、项目三 8 四、竞争项目汇总分析 8 五、竞争项目与本案对比分析结论 8 第四部分：项目地块分析 9 一、地块介绍 9 二、地块环境分析 9 三、地块SWOT分析 9 四、项目发展条件评估 10 五、地块初步定位 12 六、地块价值评估 13 七、地块分析结论 14 第五部分：项目经济分析 15 一、地块经济指标及测算依据 15 二、方案一经济分析 15 三、方案二经济分析（同上） 18 四、各方案经济对比分析 18 五、项目地块经济分析结论 19 第六部分：结论及建议 20 一、方案选择及优化 20 二、项目可行性分析结论 20 二、项目建议 20 项目简介 第一部分：宏观投资环境分析 一、××市（县）概括 1．××市（县）地理区位 2．××市（县）行政区划 3．××市（县）发展历史 4．××市（县）自然资源 5．××市（县）交通条件 二、××市（县）经济环境分析 1．××市（县）经济概况 最新一年的经济概况 2．××市（县）经济增长趋势 最近5年经济增长情况 3．××市（县）经济横向比较 同一大区域市（县）或类似市（县）经济横向比较 4．××市（县）经济环境分析结论 三、××市（县）城市环境分析 1．××市（县）城市建设概况 2．××市（县）城市建设总体规划 最新一轮城市总体规划：城市定位、功能分区、城市发展方向。 3．××市（县）交通规划 最新一轮对外交通规划、城市内部交通规划 4．××市（县）商业网点规划 5．××市（县）城市环境分析结论 四、××市（县）宏观投资环境分析结论 第二部分：房地产市场分析 一、××市（县）房地产现状 1．××市（县）开发投资现状 最新一年房地产开发投资额、开发投资面积、开工量、竣工量等房地产开发建设情况 2．××市（县）房地产供需现状 最新一年房地产市场各类产品市场供应量、批准预售面积、套数、房地产交易额、面积、套数、各类产品交易价格 二、××市（县）房地产发展趋势 1．××市（县）近5年房地产开发投资分析 2．××市（县）近5年房地产成交量分析 3．××市（县）近5年房地产价格分析 4．××市（县）房地产发展趋势分析 三、××市（县）个案分析 1．××市（县）房地产板块分析 2．各板块典型项目分析 3．项目地块所在板块房地产概括 四、××市（县）土地市场分析 1．××市（县）土地交易概况 最新一年来土地交易情况介绍 2．××市（县）招/拍/挂土地交易情况 最新一年来挂牌土地交易情况 3．××市（县）近期招/拍/挂地块简介 最新招/拍/挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成交情况等介绍 五、××市（县）房地产发展特点 ××市（县）房地产开发投资、供需关系、产品档次、户型、客户等各方面特点分析 第三部分：竞争项目分析 一、项目一 1．项目概况 2．项目规模 3．项目销售状况 4．项目产品分析 5．项目营销分析 6．客户分析 7．项目与本案有劣势对比 二、项目二 同上 三、项目三 同上 四、竞争项目汇总分析 五、竞争项目与本案对比分析结论 第四部分：项目地块分析 一、地块介绍 1．地块概括 2．地块用地性质及经济指标 3．地块地质地貌分析 4．地块七通一平现状 5．地块四至 二、地块环境分析 1．地块交通条件 地块交通可达性，公交线路，是否临路，道路的级别等 2．地块市政配套条件 3．地块自然景观条件 4．地块历史人文景观条件 5．地块周边建筑物 6．地块环境分析结论 三、地块SWOT分析 1．优势分析（Strength） 2．劣势分析（Weekness） 3．机会分析（Opportunity） 4．威胁分析（Treat） 5．交叉分析 SO（发挥优势、利用机会） WO（利用机会，克服劣势） ST（利用优势、回避劣势） WT（减少劣势、回避威胁） 6．SWOT分析结论 四、项目发展条件评估