第二章市场讲述.ppt

* * * * * * * * * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 三、土地财政是推高地价的根本 在没有其他工业与服务业的情况下，卖地成为一些地方政府，特别是一些欠发达地域政府财政收入的主要来源。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 三、土地财政是推高地价的根本 一些地方政府为了拉高地价，在土地出让过程中往往对外来开发企业进行暗箱操作，指使当地的开发商故意抬高竞拍价格，最后土地价格被认为抬高许多，政府从中获得巨额土地出让金的同时，也相对地拉升了其他项目的房价，而房价的提高又会使政府的税收增加，同时房价再次拉高地价，就这样二者之间互相拉升。得利的都是地方政府。所以在中央政府出台的很多遏制房价过快增长的措施实施过程中，需要地方政府配合的往往会不了了之。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 四、地方政府对于保障性住房热情不高 保障性住房包括三部分，一是经济适用房、二是限价房、三是廉租房。 在2008年金融危机之时，国家出台了一系列的刺激经济的措施，4万亿的经济刺激计划使2009年经济发展顺利保八，各项经济建设计划除了保障房之外均超额完成，唯独保障性住房因为地方配套资金不到位而没有完成计划。 那么作为中央投资地方受益的保障性住房为何不能完成哪，原因其实很简单，就是保障性住房侵害了地方政府的利益。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 五、金融政策对于房地产市场有抑有扬 房地产行业是一个资金密集型行业，房地产的发展离不开金融业的支持，没用金融的支持，就没有房地产的发展于今天。房地产发展到今天可以说是政府的金融政策起到了关键性的作用。 房地产金融政策的目的是为了广大居民能够改善居住条件，最大限度地满足居民的居住要求，所以相应的房地产金融政策也由以往的注重开发贷款而变为注重消费贷款。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 五、金融政策对于房地产市场有抑有扬 房地产行业是一个资金密集型行业，房地产的发展离不开金融业的支持，没用金融的支持，就没有房地产的发展于今天。房地产发展到今天可以说是政府的金融政策起到了关键性的作用。 房地产金融政策的目的是为了广大居民能够改善居住条件，最大限度地满足居民的居住要求，所以相应的房地产金融政策也由以往的注重开发贷款而变为注重消费贷款。 * * 第二节 市场体系 三、市场的分类 4.技术市场 技术市场是指技术商品的交换场所及交换关系的总和。技术成为知识形态的商品，通过市场交换得以流通进而被消费，是社会分工细化和商品经济发展的结果。 技术市场的特点： 技术市场仅限于知识形态商品的交易； 由于技术商品具有独创性、新颖性和品种数量的单一性。因而技术市场具有垄断性。 * * 第二节 市场体系 三、市场的分类 5.信息市场 信息市场是指信息商品的交换场所及交换关系的总和。 信息市场的特点： 交易对象的特殊性； 交易的多次性； 交易价格的多样性； 交易方式的多样性； 交易效果的可变性。 * * 第三节 市场机制 一、市场机制的含义 市场机制（market mechanism）是通过市场竞争配置资源的方式，即资源在市场上通过自由竞争与自由交换来实现配置的机制，也是价值规律的实现形式。具体来说，它是指市场机制体内的供求、价格、竞争、风险等要素之间互相联系及作用机理。 * * 第三节 市场机制 一、市场机制的含义 市场机制有一般和特殊之分。 一般市场机制是指在任何市场都存在并发生作用的市场机制,主要包括供求机制、价格机制、竞争机制和风险机制。 具体市场机制是指各类市场上特定的并起独特作用的市场机制,主要包括金融市场上的利率机制、外汇市场上的汇率机制、劳动力市场上的工资机制等。 * * 第三节 市场机制 二、市场机制的基本内容 有人认为市场机制包括调节机制与竞争机制两个方面的内容：调节机制是市场体系的平衡力，二者共用作用以求保证市场的效率与均衡。 * * 第三节 市场机制 二、市场机制的基本内容 又有人认为市场机制是一个经济机制体系，包括竞争机制、供求机制、利益机制、价格机制等。事实上，市场机制从不同的角度可以有不同的理解。这里起码可以有三个透视角度：  * * 第三节 市场机制 二、市场机制的基本内容 1、从市场机制运行的一般内容作结构划分可以将之细分为三个过程： 一是商品市场的价格机制；二是金融市场的信贷利率机制；三是劳动市场的工资机制。 其次，市场机制使个人资源可以从社会资源角度有效分配，一切稀缺资源以价格为媒介通过市场在全社会进行有效配置，发挥其最大效用。 第三、市场环境迫使市场主体的能量得到最大程度的发挥。 * * 第三节 市场机