税法梁伟样8-2课件.pptVIP

（一）纳税人 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 土地增值税的纳税人为转让房地产并取得收入的单位和个人。包括各类企业（含外资企业）、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织及个人（含外籍人员）。 （二）课税对象、征税范围和计税依据 土地增值税征税范围：有偿转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物。 土地增值税的计税依据：纳税人转让房地产所取得的增值额。即： 土地增值额=转让房地产取得的收入－扣除项目金额 （三）税率 土地增值税采用四级超率累进税率。 （四）税收优惠 建普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免税；超过20%的，就全部增值额计税； 因国家需要征用、收回的房地产，免税； 个人转让原有住房，居住满5年及以上的，免税；满3年未满5年的，减半征收。未满3年的，征收土地增值税； 个人之间互换自有居住用房地产的，免税； 以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免税。再转让的，应征税； 一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免税；建成后转让的，应征税。非营利性医疗机构免税；营利性医疗机构免征3年。 在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中