税法梁伟样8-4课件.pptVIP

（一）纳税人 房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 房产税的纳税义务人是房产的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 （二）课税对象、征税范围和计税依据 房产税的课税对象是房产。 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产。 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。 （三）税率 从价计征的房产税税率为1.2％； 从租计征房产税税率为12％。 对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4％的税率征收房产税。 （四）税收优惠 国家机关、人民团体、军队自用的房产免税； 由国家财政部门拨付经费的单位，其自身业务范围内使用的房产免税； 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税； 个人所有非营业用的房产免税。 经财政部批准免税的其他房产 房产税按年计算，分期缴纳。计算方法有以下两种： （1）从价计征的计算 从价计征是按房产原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2％ （2）从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额=租金收入×12％； 房产税纳税义务发生时间