第6章 投资估算与资金筹措方案评估.pptVIP

第六章投资估算与资金筹措方案评估 第一节项目总投资构成与投资估算概述 项目总投资概念及评估要求 一个项目从建设前期的准备工作开始到其全部建成投产为止所发生的全部投资费用，称为项目总投资或称建设投资，它反映的是项目建设期末的投资总额。 新建项目的总投资，通常由固定资产投资总额和项目建成投产后所需的流动资金两部分组成。 项目的总投资是保证项目建设和生产经营活动正常进行所必需的资金。项目总投资估算的准确性，对项目评估和投资决策具有重大影响，必须达到一定的精确度。若建设项目初步设计的总概算超过了项目可行性研究报告批准的建设总投资的10％，就应该重新审批可行性研究报告。 项目总投资的构成与资产的形成 固定资产通常是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准的，并在使用过程中长期保持原有实物形态的资产。 无形资产是指企业能长期拥有或者能控制使用而无实物形态的、可辨认的非货币性资产，包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。 递延资产也叫其他资产，是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的不能计入工程成本的其他资产。 流动资产是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。包括现金及各种存款、存货，以及应收和预付账款等。 投资估算的内容 建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两大部分。 固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预