岳阳市XXXX商业广场可行性报告探讨.doc

岳阳****置业有限公司 ****商业广场（西地块）项目 可行性研究报告 ****项目管理有限公司 二0一四年九月 目 录 第1章 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 业主简介 2 1.3 编制依据及研究范围 2 1.4 主要技术经济指标 4 1.5 可行性研究结论 5 第2章 项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 11 第3章 项目市场分析 15 3.1 岳阳商业市场分析 15 3.2 项目周围商圈分析 16 3.3 项目营销方案 22 3.4销售计划及目标 24 第4章 工程概况与建设内容 25 4.1 工程概况 25 4.2 建设内容和建设规模 26 第5章 项目场址条件 27 5.1 地形、地貌及工程地质条件 27 5.2 自然地理条件 29 5.3 气候与气象 29 5.4 水资源 30 5.5 公共设施条件 31 5.6 建设条件的结论与建议 31 第6章 建设方案 33 6.1 规划依据与原则及定位 33 6.2 设计构思 35 6.3 规划布局 35 6.4 建筑风格 36 6.5 结构设计 39 6.6 无障碍设计 41 6.7 智能化设计 42 6.8 绿化景观规划 42 6.9 间距与日照 43 第7章 公共工程方案 44 7.1 给排水工程 44 7.2 供电工程 49 7.3 采暖通风与空气调节设计 52 7.4 消防设计与安全疏散 55 7.5 防雷安全设计 62 7.6 弱电工程 64 7.7 燃气设计 67 7.8 电梯工程 68 7.9 环卫工程 68 第8章 节能、绿化 69 8.1 节能 69 8.2 节能措施 74 8.3 绿化 76 第9章 环保 77 9.1 建设场地环境现状 77 9.2 施工期和营运期的主要污染 78 9.3 环境保护措施 79 9.4 环境影响评价 82 第10章 机构设置与人力资源配置 83 10.1 项目建设管理机构 83 10.2 项目人员配置 84 第11章 项目建设进度 85 11.1 建设工期 85 11.2 建设进度计划 85 11.3 项目实施进度表 85 第12章 工程招投标方案 86 12.1 招标形式 86 12.2 资质要求 86 12.3 招投标工作组织 87 第13章 投资估算与资金筹措 88 13.1 投资估算 88 13.2 投资估算结果 89 13.3 资金筹措及使用计划 93 第14章 经济评价 94 14.1 经济分析的依据、原则和方法 94 14.2 基础数据及其测算 95 14.3 财务分析 96 14.4 偿债能力分析 97 14.5 财务评价结果 97 第15章 风险分析 98 15.1 项目主要风险因素识别 98 15.2 风险程度分析 99 15.3 防范和降低方向对策 100 第16章 社会评价 102 16.1 社会影响分析 102 16.2 项目互适性分析 103 16.3 社会风险分析 103 第17章 结论与建议 104 17.1 结论 104 17.2 建议 105 附图1 项目位置图 107 附图2 项目用地现状图 108 附图3 项目用地规划图 109 附图4 项目总体规划图 110 附图5 项目效果图 111 附表1建筑工程费用估算表 112 附表2工程建设其他费用估算表 112 附表3 总投资估算表 112 附表4：项目总投资使用计划与资金筹措表 113 附表5:公共配套设施费用估算表 114 附表6：工程建设投资分年用款计划表 115 附表7固定资产折旧费估算表 116 附表8：项目投资现金流量表 117 附表9：利润与利润分配表 118 附表10：财务计划现金流量表 120 附表11：借款还本付息计划表 121 附表12:主要经济数据及评价指标表 124 附表13:出租收入与经营税金及附加估算 126 附表14：销售收入与经营税金及附加估算表 127 附表15:敏感性分析表 127 附表16:敏感度系数和临界点分析表 127 第1章 总 论 1.1 基本情况 1.1.1 项目名称 ****商业广场（西地块） 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 建设地址 湖南省岳阳市岳阳大道和白石岭路交叉口 1.1.4 项目业主 业主名称：岳阳****置业有限公司 业主地址： 法人代表: 注册资本: 1.1.5 建设规模及内容 总项目规划净用地面积32954.4㎡平方米（约49.43亩），建设项目由1栋6层的大卖场，4栋4层的商铺构成，总建筑面积为：116322.49平方米，商业及配套用房建筑面积为96329.89平方米，车库及设备房建筑面积为19992.6平方