第十章城市土地利用讲述.ppt

第十章 城市土地利用 第一节? 城市土地的特征与土地利用类型 第二节? 自然环境与城市土地利用 一、城市地理位置的选择 二、城市地下空间 三、地基承载力 四、城市地形 五、城市气候 六、城市植被 (一)西方经济学的地租理论 (二)马克思主义的地租理论 (三) 城市地租的特点 (四)地租对城市土地利用模式的影响 * * 学习目标：掌握城市土地的特征与土地利用类型。了解自然环境中对城市土地利用的影响。知道有关地租、土地制度及其对城市土地利用模式影响的知识。 学习重点：城市土地的特征与土地利用类型。 学习难点：地租、土地制度及其对城市土地利用模式的影响 一、城市土地的概念 城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。它包括三个层次： 城市市区(建成区)的土地 城市规划区的土地 城市行政区的土地 二、城市土地的特征 (一)自然特征 位置固定性 不可再生性和面积有限性 质量差异性 功能永久性 (二)经济特征 土地资源的稀缺性 区位的效益性 边际效益递减性 土地利用方式变更的困难性 市场交易的低效性 (三)法律特征 其主要表现为一块土地在其所有权的基础上通过立法可以衍生出他项权利，包括占有权、使用权、租赁权、经营权、处置权等等，并且各他项权利可以分别在市场上流通，也可以组成权利束一并上市流通，以取得合法的收益。 三、城市土地利用类型 在西方国家，城市土地利用一般划分为7种类型： ①商业用地：特别是零售商业用地多位于交通便利、人流密集的地段，约占城市用地的4%。 ②工业用地：约占城市用地的9%，可分为小型工场和大型工业。 ③政府机关用地：所占的比重不大。交通方便及邻近其服务对象是其主要的区位因素。 ④住宅用地：约占50%左右。 ⑤休憩用地及绿化地带：约占15%，随着对城市生活素质和美化环境的重视，这种用地也在城市的土地利用中占有重要地位。 ⑥交通用地和其它公用事业用地：要占20%左右。 ⑦农业用地和水面 上述比例仅为概数，具体某一城市，由于规模不同，发展阶段不同，用地比例差别很大。 我国的城市用地分类，根据《城市用地分类与建设用地标准》，分为10大类：居住用地R、公共设施用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿化用地G、特殊用地D、水域及其他用地B。其中工业用地一般占15～20%，居住用地和广场大致占30%和10%，对外交通和仓库用地占10%左右，说明我国城市的工业用地比例偏高，而居住用地的比例偏低。 城市土地利用与自然环境之间是一种复杂的关系，是城市地理学的重要组成部分。自然环境影响着城市土地利用，城市发展也通过城市人的行为改变着自然环境，而自然环境又反过来作用于城市人的行为。 自然环境与城市发展 城市地理位置包括： ①相对位置(大位置)：是指某城市对其周围事物的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，它决定了城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态和空间结构并不一定有直接影响。 ②城址(小位置)：是城市所在的地点。城市所在地的自然条件不仅影响城市的发展，也影响城市的形态和 内部结构。 选择合适的城址建设城市应注意： ⑴应尽量避免在易发生地震的地带上建设城市，尤其是活动性断裂的的两端和拐弯处(易引发次生灾害)。 ⑵位于河流两岸的城市，往往呈带状或者被河流分割成组团状发展(如武汉)： ①若位于凸岸，城市最初可能靠河岸发展，但随着工业发展和陆上交通的开辟，城市往往离开河岸，在阶地上发展。 ②多数情况下，码头设在河流凹岸处，因为凹岸受冲刷，泥沙淤积少，适宜建港。 ③位于破碎的河谷或起伏不平的低丘地带的城市，空间布局常常成分散组团式。 随着经济发展、技术进步、城市人口的集聚，人们越来越多地利用天然洞穴或人工洞穴发展轻工业、仓库、地铁、停车场、商场等。充分利用城市地下空间，不仅扩大了城市用地，而且还具有节省能源(洞穴基本恒温)、缩短运距、减少运费等许多优点。 但不合理利用城市地下空间，过度抽取地下水、开采油气，就会导致地面沉降，致使地面建筑物不均匀下沉，出现地裂等灾害，沿海城市还可能出现海水倒灌，影响城市的生产和生活。此外，在软土(软弱的冲积层，易压实、难膨胀)地带、冻土地带(受热融化)、喀斯特地区均容易发生地面沉降现象，因此这些地方不宜建设城市，甚至房屋。 地基允许承载力：是指在保证地基稳定的条件下，房屋和构筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力。城市各类建筑物和构筑物对地基