中国各地区城镇家庭住房差异的影响因素研究——基于第六次人口普查数据的分析.pdfVIP

2014 牢笼 3 蹋(总第93 期〉 5 月 15 日出版 圣化坤后久4罗豆革E 中阕各地区域镇家庭 住房差异的影响因素研究 一一基于第六次人口普查数据的分析 牛富宽 (东北财经大学研究生院， 辽宁大连 11ω25 ) {摘 要〕本文基于第六次人口普查中的城镇尊tJt住房调查资料，通过建立典型相关分析模型， 对中国各地区成镇象庭住房差异的影响因素进行分析。 研究发现:各地区就镇东庭住房差异主 要体现在自有住房拥有牟和人均住房建筑面积两个方面。 人均可支配.收入作为经济因素中的主 要影响因素对人均住房建筑面积有着积极彩响，而性别比和人口年均增长牟作为人口因素中的 主要影响因余分别对自有住房拥有牟和人均住房建筑面积有着消极影响。 〔关键词〕就镇家底;住房差异;典型相关 中图分类号: F293.3 文献标识码: A 文拿编号: 1创)8.4096(2014)03~沟31 -05 住房是居民生活最基本的物质资料，住房水 平是衡量一个国家或地区居民生活水平和质量的 最主要标志之一。 在中国 ， 城镇家庭的住房问题 最为严重。并且不同地区城镇家庭的住房状况存 在不同程度的差异。 基于此，本文试图对各地区 城镇家庭住房差异的影响因素进行有益的探索， 分析不同因素对不同地区域镇家庭住房差异的影 响，为政府制定住房政策和改善城镇家庭住房状 况提供建议。 一、文献综述与理论假设 关于住房的研究，国内学者更多侧重于住房 制度改革方面，而对地区之间住房差异及其影响 因素方面的研究涉及较少。 易成栋川通过分析 城镇家庭住房来源与产权的省际差异，认为制度 变迁和地区经济差异对得出住房选择有着深刻影 响。 易成栋(2] 又通过对城镇家庭住房消费的省 际差异进行多元回归分析，认为人均可支配收入 和市场化指数是造成住房消费省际差异的主要影 响因素。 余腾飞和霍冉[3J 从住房面积方面研究 收摘自M: 2014oú3-13 城镇家庭的住房状况差异，并通过线性回归的分 析方法发现影响城镇家庭住房状况差异的主要因 素是收人差异。杨成钢和张荣[4J 以住房面积作 为住房水平的衡量指标来研究四川各地市之间的 住房水平差异，认为影响住房水平差异的主要因 素有住房制度改革、经济发展水平和市场化进程 三个方面。 王斌(S) 通过分析影响住房供给的因 素来分析各地区住房供给弹性，认为中国住房供 给存在显著的地区差异，并且房价、土地供应、 信贷和生产成本对各地区的住房供给分别有着不 同程度的影响。 上述文献在住房差异的影响因素方面做了比 较有意义的研究与探索，但仍存在一些不足:第 一，选取的指标覆盖面较窄， 选取的指标更多地 侧重于经济方面，而对人口方面的指标考虑较 少，在分析影响关系时一般是从多指标对单指标 的影响方面进行研究，没有涉及到多指标对多指 标的影响关系。 第二，对住房差异的研究局限于 城市之间或地区之间，没有从大区域的角度进行 作者简介:牛富宽 ( 1991 -) ，男，山东临沂人，硕士研究生. 主要从事宏观经济统计学研究。 E-mail : 0837niufukuan@163. ∞m 3 1 ￡她才S后^If豆也E 分析。中国各省区人口分布和经济发展水平具有 明显的区域特征，东部人口最多，经济发展最 好;西部人口最少，经济发展也最靠后。 基于上述考虑，以《中国 2010 人口普查资 料》中城镇家庭住房的调查资料为指标选取基 础，本文认为城镇家庭住房差异主要体现在住房 建筑面积、住房建筑质量、住房设施完善程度及 住房来源四个方面。针对各地区城镇家庭住房差 异的体现，考虑到相关影响因素的可能性，对各 地区城镇家庭住房差异的影响因素提出两个 假设: 假设一:经济因素是影响各地区城镇家庭住 房差异的主要因素。 1998 年中国住房制度由住 房实物化开始向住房货币化转变，住房与经济的 联系变得更加紧密。在经济指标中，与住房联系 较密切的因素有经济发展速度、人均可支配收入 和住房价格三方面，因此，选取经济发展速度、 人均可支配收人和住房价格作为影响各地区域镇 家庭住房差异的主要经济因素。 假设二:人口因素是影响各地区城镇家庭住 房差异不可或缺的因素。中国人口数量过多对社 会经济发展有着多方面的影响，其中住房的发展 受人口因素的影响最为直接。在人口因素中，人 口密度、就业人员数、平均家庭户规模、性别比 以及人口年均增长率等因素与住房联系比较密 切，因此，选取这五个因素作为影响各地区城镇 家庭住房差异的主要人口因素。 本文将住房差异及其影响因素分别列为多个 方面，以多方面因素对多方面住房差异的影响关 系为研究对象，运用典型相关模型从总体上对两 组变量之间的相关关系进行研究，这区别于前人 多对一的影响关系研究，使研究结果对现实情况 的反映更科学、更准确。为能从整体上对中国不