最新购房贷款政策,及购房流程!.docVIP

最新贷款政策，以及购房流程！第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款一： 1：购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款，未成年人可选择联名贷款） 2：房龄。房龄+贷款年限《40年 （老房子看具体情况） 3：购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同） 4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款） 5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。（收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌等） 6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。 二： 1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。 2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。 3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。 4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。 5：房屋不能有产权纠纷。 6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件 7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。 8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。 第二：所需证件 一： 买方提供材料 1：身份证原件，必须二代。（借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件，外地户口需提供一年的完税或者社保）。 2：户口本原件。 3：结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供（完税或者社保只需借款人提供），如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4：收入证明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）银行工资流水。（具体可咨询经办人） 5：所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。 6：学历证书原件，大专以上需提供。（非必要提供，提供有利于批贷） 7：其他资产证明：大额存单、机动车、其他不动产等等，如果有最好提供。（非必要提供，提供有利于批贷） 二：卖方提供材料 1：身份证 2：户口本 3：结婚证 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决 第三：交易流程1：签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖双方去建委窗口进行网签。（网签价格根据贷款可咨询经办人，涉及到税费问题） 2：签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署） 3：评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。 4：审核，银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。 5：批贷，审核完毕决定是否批贷。 6：过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单，标注的有领证的准确日期。（具体税费可咨询经办人） 7：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 8：领取房屋所有权证，崇文区过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 9：抵押登记，过户完之后买方需配合银行做抵押登记手续。 10：抵押登记结束后，银行见他项权利证放款。其它注意事项： 1：银行都是可以提前还款的，但是提前还款肯定会多交一些利息，但是具体需要咨询和您面签贷款的银行经理。 2：抵押贷款，需要专款专用，或者买房子，或者装修，或者出国等，需要有用途。而且抵押贷款不享受7折优惠利率，但会根据情况对基准利率有一定下浮或者上浮。 3：高评估的问题，银行这边肯定不会评的过高，就算您自己找了公司高评了，送到总行审核也未必肯定通过，这东西肯定有风险的。 4：房本上是可以写两个人的，但是户主也只能写一个人，另外一个人属于共有权人，在后面备注里写名字。可以出两个本.主贷款人必须是一个人，但可以有共同还款人。 5：公积金在您购房后，拿着相关票据，是可以提取的，公积金贷款只有公积金管理中心指定的银行才可以办理。 6：买学区房，要注意房主能不能起出户口或者是否已经占用了名额。 7：现在套数认定 是即认房又认贷