《商品房买卖合同》示范文本讲座1--第一至四章概念.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 合同设计体现着以下五原则。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ● 具体修订情况 1、定金。 该款表述定金的数额、定金何时抵作房价款等情况，实现订购意向书（或订购协议）与买卖合同文本的衔接。 本处所称的“定金”，属于成约定金，其中的“成约”指双方当事人签订商品房买卖合同、承诺实施商品房买卖行为。具体来看，双方当事人在签订商品房买卖合同之前，可能会由拟购方向拟售方事前支付一定金额的“定金”，并就认购意向进行约定：一旦买卖行为未达成，违约一方将依据事先约定的“定金罚则”支付违约金；如买卖行为达成，定金退还或直接抵付房价款。 第二部分 第三章 商品房价款 ● 法律依据 1、根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。