常州2014年度10月房地产市场报告.docxVIP

常州2014年10月房地产市场报告银十市场继续回暖成交量同比上涨市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。?中央政策：10月29日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。?地方政策：无?市场运行：一级市场：2014年10月常州共供应土地21宗，环比上涨100%。出让面积53.64万平米，环比上涨100%。2014年10月常州市商品房用地成交10宗。成交面积为24.99万方，环比下降16.42%。成交总金额达17.46亿。相关报告《北京2014年10月房地产市场报告》《南京2014年10月房地产市场报告》《武汉2014年10月房地产市场报告》《济南2014年10月房地产市场报告》《长沙2014年10月房地产市场报告》二级市场：10月，常州商品房批售面积58.64万平米，环比下降53.54%，同比下降51.87%，成交面积74.84万平米，环比上涨14.68%，比批售面积多了16.2万平米。10月，常州商品住宅批售面积25.69平米，环比下降70.77%，同比下降75.01%，成交面积63.8万平米，环比上涨14.62%，同比上涨5.75%，比批售面积多38.11万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十整体成交量明显回升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市场刚需客户观望情绪减缓，而改善型客户逐渐增加。由于政府严格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让明显减少，预计未来优质土地出让量还将减少。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2014年10月常州共供应土地21宗，环比上涨100%。出让面积53.64万平米，环比上涨100%。2014年10月常州市商品房用地成交10宗。成交面积为24.99万方，环比下降16.42%。成交总金额达17.46亿。二级市场：10月，常州商品房批售面积58.64万平米，环比下降53.54%，同比下降51.87%，成交面积74.84 万平米，环比上涨14.68%，比批售面积多了16.2万平米。10月，常州商品住宅批售面积25.69平米，环比下降70.77%，同比下降75.01%，成交面积63.8万平米，环比上涨14.62%，同比上涨5.75%，比批售面积多38.11 万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十整体成交量明显回升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市场刚需客户观望情绪减缓，而改善型客户逐渐增加。由于政府严格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让明显减少，预计未来优质土地出让量还将减少。1. 宏观经济?2014年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。?2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。?1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。?2014年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9 月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。2. 市场政策2.1中央政府?《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布10月2日，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布。意见指出，赋予地方政府依法适度举债融资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制。同时，坚决制止地方政府违法违规举债。?住建部：2015年棚户区改造规模不低于470万户1