开店前商圈选择的要点.docVIP

开店前商圈选择的要点 1、商圈的概念：商圈是指店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，并以此距离为半径，消费者愿意移动到该店消费的最长距离，所形成的一个区域范围。 2、调查商圈要素：周围小区与商业区数、住户密度、日夜人流量数、职业、年龄、教育程度、收入、交通、消费习惯和生活习惯。 3、划定商圈范围：麦当劳选址时看重人流量，而德克仕则只要能够赢利就能拓展店面。就人均密度而言，德克仕平均每6.2万人一家，肯德基平均每18.6万人一家，麦当劳平均每20万人一家。在商圈划分上，德克仕密度在主商圈达到800至1000米，次商圈达到1000米至1200米，社区业型达到1200米至1800米。 4、商圈特征与竞争分析： 单店特色及分布：建筑形态、行业形态、分布家数； 住宅特色：建筑形态、分布情况； 集会场所：场所类型、人/车潮流动路线方向； 竞争分析：卖场气氛、来客数、平均消费额、营业额。 5、车流与交通状况的测算： 平日及假日车潮状况：每小时为一个小段，以15分钟为抽样时段的样本，计算抽样点实际经过车辆数（公车、私车、外地车）。 交通路况：主路的出口走向、是否可以停留、未来道路交通的影响。 6、未来效益评估：调查抽样点的实际平方米数与租金、预估每次消费金额、每日来店客人数预估、每月营业额、固定费用（薪资与折旧）、变动成本、净利、损益平衡。 7、建议地点的确定：根据抽样车流量与抽样地点所得的可能