西安市商业市场调研报告讲述.ppt

* 编号 项目名称 项目位置 项目体量 业态组合 品牌 备注 1 开远半岛青年城 城西西二环与大庆路交汇处西南角 28.7万平方米 　 　 2 四海唐人街 城北太华北路与凤城三路交汇西南角 11万平方米 　 　 3 恒天西街 莲湖区大庆路2号 5.5万平方米 　 　 4 汉城壹号 城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面） 125万平方米 　 　 5 大兴金街 城西梨园路与西二环交汇处向东30米 12万平方米 　 　 6 天朗大兴郡 城西大兴东路北侧（西二环与纬二十六街西南角） 130万平方米 　 　 7 镐都假日商业广场 城西西二环与丰登路之间（原土门街心花园） 10万平方米 　 　 8 唐人街商业步行街 西安市西大街368号 14万平方米 　 　 * 总结 土门区域一直以来都是城西居住与商业重要的核心位置，也是西咸新房连接主城区的要道。在往日的城市沟通及经济发展中土门有着战略性的重要地位。但是随着经济的发展，新的居住区及商业中心的形成，土门板块现有发展现状已不能适应新的经济发展环境下的消费需求，特别是与钟楼、解放路、小寨等众多走在西安前列的商住一体的板块相比，土门板块的特色不明显，不仅居住氛围散乱、商业配置也不如意;而且土门板块业态定位较低，缺少主力品牌项目等不良因素，让土门板块这个作为西安市城西龙头区域的板块已经开始面临发展的瓶颈状态。但随着皇城复兴计划的实施，西安市第四轮城市规划，将城西定位于西安市商业次中心，土门商圈将发展成为城西商业中心。此外，随着大兴路改造商住新区形成，西高新商住新区西移及三桥区域商住新区发展等，为土门商圈提供了消费基础。可以说，这四大“利好”为土门商圈创造了无限的发展机遇。 2.7、解放路商圈分析 * * * * 解放路商圈： 中心商业区，传统商贸业占有一定规模，配套功能齐全，餐饮、金融、文化、旅游等产业发达，商贸业发展的前沿地带。 4 2 1 3 5 解放路商圈以解放路主商业街为轴心，辐射尚勤路、尚德路周边地区六条街道，其服务对象主要为中高收入群体及外来消费人口。 8 6 7 * 可 跟 进 项 目 编号 项目名称 项目位置 项目体量 业态组合 品牌 备注 1 多彩城 西安市长缨西路82号 12万平方米 　 　 　 2 华东万悦城 城东朝阳门外向东300米路南 24万平方米 　 　 　 3 华东·万和城 城东胡家庙大什字西北角 28.9万平方米 　 　 　 4 东方之星 东大街与南新街交汇处 3万平方米 　 　 　 5 民乐新都会 解放路与东新街什子东南角 5万平方米 　 　 　 6 民乐园万达广场 解放路与东新街交汇处 30万平方米 　 　 　 7 安同国际生活城 西安饭庄东侧（东大街中段） 13万平方米 　 　 　 8 西北商贸中心 西安市长乐西路246号 21万平方米 　 　 　 * 总结 解放路商圈目前在建的大型项目很多，其中仅民乐园万达广场项目就占地172.45亩，投资达到26亿元，此外，还有占地23亩的东光国际项目，以及裕华大厦、民安大厦、民族广场、妇幼广场尚俭路步行街等。这些项目的共同特点是商业体量大，业态齐全。以民乐万达广场为例，据西安区域万达广场商管公司总经理邹曦介绍，这个项目由15万㎡万达广场与14余万㎡万达精品住宅和公寓集合而成，含国际商业集群与新都市主义高档住宅，建成后将成为西安古城墙中的时尚新地标。西安民乐园万达广场共包括国内知名百货品牌万千百货、中国最大的电器连锁企业国美电器、中国连锁超市第一位的华润万家、中国票房第一的五星级影城万达国际影城，全国最大的连锁电玩城大玩家超乐场，全国大型连锁量贩式大歌星KTV等六大主力店以及肯德基、小笠原日本料理、芭斯罗缤冰淇淋、酷动数码、马克华菲等主力品牌均已签约入驻西安民乐园万达广场。 解放路商圈分析 解放路商业按照街巷合一的商业格局进行建设。在发展中充分展示自己特色，增加绿地广场、书店、娱乐、展览等文化休闲场所。引进高品质的商贸业态和管理模式，使其成为业态齐全的现代商业街区。 2.8、高新商圈分析 * * * * 高新商圈：以高新路为一横，科技路为一竖的“T”字型商圈，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体。 高新商圈定位就指向中高端消费，档次较高 大量的高尚居住社区提供了强有力的消费支撑 20余家金融机构，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、商业银行、招商银行、中信实业、浦发银行、民生银行均在此设立网店 1 2 3 4 5 6 2 1 3 5 4 * 　 编号 项目名称 项目位置 开发商 项目体量 可跟进项目 1 瀚源国际 高新科创路与太白南路十字西北角 正茂创业投资有限公司 4.1万平方米 2 橡树街区 高新唐延路与科技六路交汇处西南角 西安明威房地产开发有限公司 14万平方米 3 尚品