西安珠江时代广场考察报告讲述.pptx

制作人：朱尧乐 2016年1月15日 世纪金花时代广场 ——考察报告 目录 项目概况 区位分析 项目定位 业态分析 动线分析 设计规划 局部欣赏 考察小结 contents 项目概况 西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司简称世纪金花时代广场，她将以城市综合体的经营理念，汇集更多世界顶尖一线品牌，“以领舞者的灵魂感染西安时尚文化的发展”。作为西部最高端的大型Shopping Mall，以丰富的业态，更加全面的，国际化的、高端的商品品牌结构吸引更加优质与稳定的高端客群，是世纪金花业态发展的全新里程碑。总建筑面积达15万平米，除了拥有8万平米的世纪金花旗舰店外，还包括了带有豪华精装修的艾斯汀国际公寓，1.3万平米的5A级写字楼，近5000平方米空中花园、1.5万平米的广场园林。 区位分析 世纪金花时代广场位于南门外环城南路与长安路交汇处，南北大动脉，紧邻南城门，三面环路，交通便捷；新兴南门立体停车场；地铁2号线直达商场，多条公交线路可以到达。 周边有长安国际（王府井）、中贸广场、中大国际等商圈遥相呼应 项目定位 商业定位：中高档、高档、奢侈品购物以及餐饮、娱乐为一体的高端大型shopping mall. 人群定位：企业白领、高管，外籍人士等追求品质的高消费人群 业态分析 世纪金花珠江时代广场B1至5F总建筑面积8万余平米，一层主营国际奢侈品及名表名妆，二层至四层延续首层的国际名品风范，分别规划为时尚优雅女装、风尚品格男装、超然运动户外以及星级影院等、五层主营缤纷儿童乐园、尊贵VIP会所、顶级spa美体、品牌早教机构等。A 栋地下一层主要功能定位为宜品生活旗舰店和主题餐饮，同时融合时尚家居及精致男女鞋包，全店共汇聚500余个知名品牌，其中奢侈品及精品品牌占比达25%，综合服务类占比高达32%。 B1层 主力品牌：双立人、ECCO、DQ、世纪金花宜品超市 一层 主力品牌：DG、 COACH、Y-3、江诗丹顿 二层 主力品牌：FURL, FENIX,BURBERRY,KODICE 三层 主力品牌：BERNINI,DAZZLE,DELL,LC,VS 四层 主力品牌：DIKENI、SOSSE、IWODE、 Roberta di Camerino 五层 主力品牌：乐高、好孩子、MLB、阿迪达斯 动线规划 主动线是传统的“回”字形动线，连接A、B两栋楼，最大化引导人流走完整层。挑空至顶的阳光大道贯穿A、B两栋，不论在下仰望还是在上俯瞰都给人了开阔的视野。 B1层设置有两部扶梯，1-2层设置有四部扶梯，3-4层设置有三部扶梯，5层有一部扶梯。直梯从B1层直达4层。 设计规划 世纪金花时代广场，以“变化中的棋盘”为设计主题，外观上部石材造型取自古城方正格局，古典元素和现代景观完美结合。内部分离为两部分，形分神不离，成为具有特色的亮点，以丰富的细节和造型和简单的色彩相互依托。 内部天花 外立面区域 局部展示 负一层入口 局部展示 卫生间立面 休息区立面 局部展示 扶梯处俯视 阳光大道立面 局部展示 动线天花造型 扶梯处天花造型 局部展示 休息椅 商场LOGO 考察小结 优点：区位优势明显，交通便利。整体风格与西安这座古都符合，当之无愧的地标建筑。业态丰富，国际名品云集，体现出高端的品质。内部装修体现出自身的特色，形变不离其主题。动线规划合理，合适的引导人流分布。 缺点：某些楼层定位过于高端，却没有极聚人气的品牌，显得冷清。GRG运用的很多，可是工艺不够细致出现多处开裂。整体运用的都是浅色系，后期维护跟不上，灰尘污染很严重。 谢谢观赏