20130104_西安_高山流水三学街旧改项目@第四版修改汇编.ppt

 【外滩源】项目获得上海市政府、黄浦区政府在金融、税收、人才引入等多方面给予政策上的大力支持，保证项目在开发的各环节能够顺畅无阻 黄浦区十举措建设外滩集聚带（2009-12-15） 黄浦区关于服务上海“两个中心”的战略，加快推进外滩金融集聚带建设的实施意见（2009-12-03） 上海市推进国际金融中心建设条例（2009-08-02） 周伟在加快推进外滩金融集聚带建设大会上的讲话（摘要）（2009-07-03） 黄浦区召开加快推进外滩金融集聚带建设大会（2009-07-03） 黄浦区关于外然金融集聚带建设人才发展资金管理办法（试行）（2009-07-01） 黄浦区关于外然金融集聚带建设人才公寓实施办法（试行）（2009-07-01） 黄浦区关于外然金融集聚带建设优秀人才引进办法（试行）（2009-07-01） 市政府贯彻国务院关于推进上海加快现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见，(国发〔2009〕19号）（2009-05-09） 国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心（国发〔2009〕19号）（2009-04-15） 【外滩源】 外滩投资集团通过企业债、产业投资基金、房地产信托等融资渠道的创新，保证区域开发资金投入的持续性 企业债 产业投资 基金 房地产信托 企业债指中国境内具有法人资格的企业在境内依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券。在中国企业债的发行主体是中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业，并且有行业限定，必须是能源、交通、城建、工业、高新技术等扶持性行业。 通常称为风险投资基金和私募股权投资基金，一般是指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资，并参与被投资企业的经营管理，以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值。 房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。 2011年3月获国家发改委批准，成功发行9亿元企业债券 【更新模式】衡量三学街片区成功更新的标准：从长远来看，区域是可持续经营的，有活力的；从近期来看，更新可实施可操作 原则一：最重要的是区域可持续经营，而非一锤子买卖； 原则二：保证区域改造能够实施，还要有一定的回现产品； 原则三：为提升区域影响力，集聚人气，需要有带动商业、旅游发展的项目。 【更新模式】 投入 收益 古根汉姆 艺术馆 (合作经营) 基金 企业 政府 展览 拍卖 商业 出租 安缦碑林 璞丽卧龙 （合作经营） 经营餐饮 酒店 企业 企业会所 产权式酒店 零售商业 休闲商业 （企业自有） 经营出售 出租 企业 诚品碑林 （合作） 经营餐饮 出租 零售 诚品 企业 地下停车场 经营 （企业自有） 企业 片区整体 环境打造 企业 政府 书院碑林 企业 政府 城墙露天 公园带 部分前期回现 持续经营收入 可持续经营业态，持续税收 提升区域影响力、带动商业、旅游发展 世界经济文化朝圣中心 汉字 国际化大都市 儒学 西安记忆 孔庙碑林 琴棋书画 博物馆 书院 书法 艺术馆 历史与未来 融合与创新 传承与再现 文化活化 一个民族的文化根系 是复兴的原点… 到碑林咬文嚼字 现代“仕”生活的回归 到卧龙寺参禅 到古根汉姆品当代艺术 在茶坊品茗 在名驹会品鉴 在酒吧开怀畅饮 到璞丽静思 在诚品享受阅读 在公园漫步 在城墙上感悟 在安缦闲适悠然 完整皇城复兴计划 仕 中坚力量 市 国家基础 以碑林三学街为代表的 “仕大夫”生活场景 以大明宫、曲江为代表的 “皇家”生活片段 皇 以大唐西市为代表的 “市井”生活记忆 统治阶层 三学的复兴 旅游体系 完善 城市形象 提升 文化产能 释放 市场经济 繁荣 国际化进程 持续 古老的金石文化 在人类历史上继续书写着盛世的繁荣与气度 碑林·三学街 将以最谨慎的态度 完成她最精华的蝶变 蒙特利尔能被评为世界上最适合人类居住的城市之一就归功于它有这个全世界最大的地下城。 * 作为新加坡最具看点的旅游景点，圣淘沙岛已经成为全球瞩目的旅游热点；步行道上游客不但可以悠闲的散步，还可以欣赏到新加坡更多不一样的风景。 * 设立一个孔子学院，中国汉办提供10万美元的启动资金。年度费用由中国汉办和国外承办方1∶1分摊 * * 卧龙寺，闹市中的一方净土，千百年来一直是佛教禅宗的一处精神圣地 卧龙寺 禅宗 千年古刹 慈云悲曰 禅修 心灵皈依 “ 禅意卧龙 ” 当代“仕”的代表——乔布斯与禅；对禅的领悟让乔布斯跟随自己的内心和直觉，对生活和事物的洞察，成就了苹果的伟大 “ 禅意卧龙 ” 人们在谈论苹果公司的时候，常常提到苹果是技术和艺术的结合，是科技和人文的结合，而