2013年永新国际金融中心招商推广方案115p汇编.ppt

岛城贵地.永新国际 永新国际金融中心 市场研判、推广策略 海沃置业 永新国际金融中心 2013.10.15 Part 01： Key words ◇青岛宏观市场研究分析 Part 02： Market survey ◇青岛写字楼市场研究分析、定位 Part 03： Product Analysis ◇青岛商业研究分析、定位 Part 04 ： question ◇项目面临的问题、如何解决 Part 05：marketing strategy ◇营销推广策略、媒体推广组合建议 Part 06 ： Sales Suggestion ◇视觉主题推广 Strategy Route ■ 策 略 路 径 Key words 青岛宏观市场研究分析、项目定位 分析市场、量体裁衣 Key words ■ 城市宏观经济分析 城市宏观背景综述 1.1 地理位置 青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤，处在胶济铁路终点位置。城市海岸线（含所属海岛的岸线）总长862.64公里，是全国五大外贸口岸城市和最优良海港之一，同时也是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市。 2012年度城市科学发展指数排名发布 青岛居第七。 1.2 行政区划 青岛市总面积为11282平方公里，共辖有六区四市； 其中市内六区分别为市南区、新市北区、李沧区、崂山区、城阳区及黄岛区等，六区总面积合计为3257平方公里； 所辖四市分别为胶州市、即墨市、平度市、莱西市，四市总面积合计为8025平方公里。 1.3 人口 截止2012年底，全市共有近900万人(户籍人口)； 其中，市区近350万人，四市550万人，全年净增人口97824人； 全市登记暂住人口（1个月以上者）122.48万人，其中市内四区34.06万人。 Key words ■ 城市宏观经济分析 城市宏观背景综述 1.4 自然环境及自然资源 青岛位于胶州半岛，渤海湾附近，受海洋影响较大，属海洋性暖温带季风气候。受海洋风影响，青岛冬季气温高于同纬度不临海地区，青岛夏季气温低于同纬度不临海地区，适宜的温度加之红瓦、绿树、碧海、蓝天、白云，使青岛成为享誉中外的旅游胜地； 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低凹。青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。尤其是胶州湾一带泥沙底质岸段，是发展贝类、藻类养殖的优良海区。该海区的浮游生物、底栖生物、经济无脊椎动物、潮间带藻类等资源也很丰富。 2. 城市发展综述 2.1 国民生产总值 初步核算，上半年全市实现生产总值(GDP)3629.25亿元，按可比价格计算，增长9.4%,比一季度提升0.3个百分点。分产业看，第一产业增加值165.57亿元，增长1%；第二产业增加值1747.92亿元，增长10.4%；第三产业增加值1715.76亿元，增长9.1%。 2.1.1 工业生产稳步增长，千亿级产业链支撑明显 上半年，全市规模以上工业增加值增长11.05%。分轻重工业看，轻工业增长10.3%，重工业增长11.7%，轻重工业比例为42.8:57.2。分行业看，全市166个工业中类行业中135个实现增长，增长面为81.3%。家电、石化、服装、食品、机械装备、橡胶、汽车、轨道交通装备、船舶海工、电子信息等十条千亿级产业链完成产值5769.9亿元，占规模以上工业比重达到75.5%。 Key words ■ 城市宏观经济分析 城市宏观背景综述 2.1.2 固定资产投资增长较快，房地产投资增速回落 上半年，全市固定资产投资完成2160.3亿元，同比增长20.6%，比一季度提升0.6个百分点。分产业看，第一产业完成投资53.3亿元，增长75.2%；第二产业投资974.1亿元，增长22.4%，其中工业投资947.9亿元，增长29%；第三产业投资1132.9亿元，增长17.4%。 上半年，全市房地产开发完成投资481.4亿元,同比增长9.1%，比一季度回落4.1个百分点；其中住宅投资增长2.9%。各类房屋新开工面积1001.7万平方米，下降3.8%；其中住宅新开工面积下降23.6%。全市商品房销售面积421.6万平方米，增长26.5%；其中住宅销售面积增长33%。6月末，全市各类房屋待售面积为387.3万平方米，增长27.8%；其中住宅待售面积增长45.4%。 2.1.3 消费品市场平稳增长，家电类产品销售增长较快 　　上半年，全市实现社会消费品零售额1356.38亿元，同比增长12.8%，比一季度提高0.3个百分点。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额1133亿元，同比增长13.1%；乡村消费品零