201405泗阳楼市分析汇编.docx

泗阳第一房产网《泗阳楼市》杂志2014年4月份泗阳房地产市场运行分析专业研究 权威发布2014年5月一、政策资讯1.1楼市政策“去行政化”加速 部分城市限购或淡出随着投机投资需求的挤出，以及市场环境的变化，在未来的楼市政策中，“去行政化”可能成为大方向。中国证券报记者获悉，部分城市的限购政策将率先淡化或取消，但一、二线热点城市仍将维持现有的政策基调，“去行政化”的过程将缓步进行。此前，长沙、杭州等城市的政府部门已知会当地房地产企业，强调限购松绑的可能性。体现出政策调整的端倪。另有分析认为，为避免市场预期的大幅波动，这种调整可能主要以定向指导的形式操作，而不会有具体的文件下发。限购政策出台于2010年4月出台的“新国十条”。如今，全国共有40多个城市推出“限购令”，以直辖市、省会城市和计划单列市为主。其中，北上广深四个一线城市的限购门槛最高，对购房资格的审核也最为严格。作为本轮房地产调控政策的核心内容，限购政策的松绑与否曾引发广泛争议。但不少地方政府希望松绑限购。1.2江苏新型城镇化培育“三大城镇轴”记者8日从江苏省政府获悉,江苏省将持续推进新型城镇化和城乡发展一体化,培育沿海城镇轴、沿东陇海城镇轴和沿运河城镇轴,并继续打造南京、苏锡常、徐州三大都市圈。据悉,江苏把促进符合条件的农业转移人口市民化作为推进新型城镇化的首要任务,重点解决已经到城镇就业的本地农业转移人口就地就近城镇化问题;培育沿江城市群、沿海城镇轴、沿东陇海城镇轴和沿运河城镇轴,继续推进南京、苏锡常、徐州三大都市圈建设。?此外,江苏新型城镇化建设还对历史街区、历史村落、历史建筑给予尊重。江苏省明确,新城新区建设要融入特色文化内涵,做到城市更新与文化传承有机衔接;强化生态红线刚性约束,把城市放在大自然中,重现“河畅、水清、岸绿、景美”,消除人民群众的“心肺之患”。统计显示,改革开放以来,江苏城镇化率从13.7%提高到去年的64.1%,累计转移农村劳动力1800多万人。1.3住建部：2014年确保基本建成480万套保障性住房住房城乡建设部日前发出《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上；计划基本建成480万套。通知要求各地协调发展改革、财政等部门，加大省级补助支持力度；建立省级巡查机制，加强对目标任务进展情况的督促检查；指导市县尽早开工建设，提高建成比例，尽快投入使用，确保完成年度开工和建成任务。通知要求，住房保障规划编制工作中要摸清棚户区底数，调查摸底范围应包含建制镇。通知要求，要加强配套设施建设，协调相关部门加大对配套设施建设的省级资金支持，组织制定加强保障性安居工程项目规划布局、配套设施建设的政策，明确市政基础设施和公共服务设施建设进度，并纳入对市县工作的年度目标考核；督促市县科学规划选址、合理布局，实现配套设施和保障性住房同步规划设计、同步建设、同步投入使用，推进保障性住房实施绿色建筑行动。通知要求，要抓好住房保障规划编制工作，指导市县人民政府结合实际，合理界定棚户区具体改造范围，摸清棚户区底数，调查摸底范围应包含建制镇；抓紧完成2013年至2017年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案；在规划中展望2018年至2020年棚户区改造任务安排。通知还要求，要会同有关部门开展进城落户农民住房保障需求研究，调查测算至2020年进城落户农民住房保障需求数量，为编制“十三五”住房保障规划提供支撑。通知还要求，要推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行。2014年年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。二、土地出让、成交信息2.1 土地出让信息（非工业用地）泗阳县土地供应市场在经历了两个月的低迷之后，4月土地供应市场的活跃度有所提高。根据泗阳县国土局公布的数据显示，2014年4月，泗阳县城区共挂牌出让了18宗地块，出让面积1081.3亩，挂牌均价162.38万元/亩，预计下个月土地财政收入达17.5579亿元。泗阳县2014年4月建设用地使用权挂牌出让信息土地性质区域划分宗地数量出让面积（亩）挂牌单价（万元/亩）居住、商业城中174.30480.00城东9409.20115.10城西5335.80216.34城南3262.0076.98城北000开发区000合计181081.30162.382014年4月，泗阳城区挂牌出让的地块主要集中在城东和城西板块，土地存量较少的城北板块无土地出让，近两年发展较快的开发区板块，由于开发的项目较多，政府减少了该板块的土地供应。沉寂了两个月的城东和城西板块，在该月共挂牌出让了14宗经营性用地。其中，城东出让土地