2014十堰市熊家湾地块定位开发及物业发展建议62p汇编.pptx

报告体系 Insight contents Novel viewpoints of centaline 市场分析 项目定位思路 PART 1 PART 2 物业发展建议 PART 3 成交均价 2013年十堰市整体成交均价5359元/平米，全年月均价格较去年同期有不同程度下滑， 对比近4年成交价格走势，2012年起价格开始增长趋缓。 市场成交均价分析 2013年全市住宅累计成交1.1万套，总建筑面积约116万方，其中北京路和东城开发区板块为成交热点。 市场成交套数分析 北京路板块：十堰市近几年重点发展板块，随着市政府的搬迁，区域热度不断提升，项目引领十堰房价走势。产品以小高层、高层为主，100平米左右两方，120—140平米三房，少量150左右四房，均价5600—6500元/平米 人民路板块：老城区中轴线位置，以五堰六堰为商业核心，住宅逐渐向板块边缘发展，依靠高人气，已出现多个大体量商业。产品以高层为主，90平左右两方，120—140左右三房。均价6000—6500元/平米。 东城板块：该区域为城市东向外扩的第一站，通过道路的修建，与中心区同行便捷，产品涵盖刚需和改善型不等，户型面积主要以90平米左右的两房为主，110—120左右三房为辅。均价4500左右。 火车站板块：依靠便捷的交通及火车站北广场的规划，区域商业带动住宅逐步成熟发展。该区域以高层产品为主，户型为90平左右两房和120左右三房为主，少量60-70平小户型。价格区间4500—5500元/平米。 顾家岗白浪开发区板块 火车站板块 北京路板块 人民路板块 张湾红卫板块 东城板块 张湾红卫片区：十堰市最早的城区之一，主要以东风公司各专业厂及行政事业单位为主，随着城市的东扩，近几年发展趋缓。户型为80—90平左右两房和120左右三房为主，价格区间5000—6500元/平米。 顾家岗白浪片区：白浪为汽配城所在地，该区域购房客户主要为汽配城私营业主和周边县市进城务工人员为主，产品面积主要为80左右两方和100平左右三房为主，均价4000元/平米左右 十堰城区房地产受山体条件限制，主要沿北京路和人民路两条轴线发展，主城区形成了 北京路、人民路、火车站、顾家岗白浪、东城、张湾红卫等六大板块 板块划分 典型项目 体量 户型区间 成交均价 建筑类别 产品亮点或配套亮点 和昌国际 约300万方 70-164 4800 多层，高层， 别墅 城市综合体，产品丰富，价格诱人 阳光栖谷 130万方 90—190 5680 高层住宅 城市综合体，园林景观丰富，学区房 东正国际 29万方 97-157 6800 高层住宅 营销水平高，产品定位精准，学区房 百强世纪城 164440 73-1385 待定 高层住宅 核心地段、项目展示好，开发实力强 京华新天地 137368.53 36-104 6800 高层住宅 小户型定位，地段佳 柳林春晓 92803 80-150 6900 高层住宅 大型社区、地段好，配套完善，广告力度大 东方明珠 城市花园 59281 66.9－108.74 6200 高层住宅 大型社区、地段好，配套完善，广告力度大 凤凰香郡八号院 12万方 高层53-110 洋房127-200 6000 高层住宅 户型面积控制合理，一二期项目营销基础好 十堰新城区，成交均价为6000元/平米，以改善性客户为主，关注地段及配套设施。 北京路板块分析 典型项目 体量 户型区间 成交均价 建筑类别 产品亮点或配套亮点 万秀城 45万方 78-129 5650 高层住宅 地处闹市区、性价比高 大美盛城 约200万 69-174 6500 高层住宅 城市综合体，营销水平较高， 形象展示佳 中央郡 约7万方 70-120 5600 高层住宅 地段好，周边配套完善 万象国际城 4.2万方 46-130 6900 高层商住 地段好，周边配套完善 核心地段，成交均价6000—6500元/平米，以改善性客户为主，关注地段及配套设施。 人民路板块分析 典型项目 体量 户型区间 成交均价 建筑类别 产品亮点或配套亮点 大洋五洲 约200万方 86-158 4500 高层住宅 城市综合体，广告力度大，户型面积丰富 卢浮1768 128762 88-357 6700 高层、洋房、三叠院、小高层 定位高端、广告力度大、产品丰富 泰山绿谷 155146.16 80-125 4300 高层住宅 山体景观、紧邻大洋五洲 橡树湾 137429.93 61-127 4100 高层住宅 宣传力度大，户型面积控制合理 城市外扩第一站，交通便捷，成为新的中央居住区，近年来随着多个大体量的项目开发，使得区域迅速被客户认可。 东城板块分析 典型项目 体量 户型区间 成交均价 建筑类别 产品亮点或配套亮点 华夏公馆 37万方 45-115