20150422华发四季价值梳理排序(终稿2)汇编.ppt

华发·四季 项目价值体系梳理及价值点排序 2015年4月 华发·四季项目价值体系梳理（排序） 老百姓买房子所关心的那几件事 区位 地段 利好 一区域发展 稀缺 风格 户型 空间 三建筑 绿化 风格 布局 细节 四景观 六：品牌篇 科技 智能 品牌 精工 5. 户型 五、产品 交通 配套 学校 医疗 二配套 决定 整体的生活方式 整体的圈层所属 决定 家庭的生活品质 个人的生活情调 大层面 小家园 中环首席 水岸低密度国际社区 华发四季 产品定位 10大价值体系支撑点，如下 113万㎡硅谷国际住区 ，垂范全球中心版图 1.张江规划定位： “上海城市2020城市规划”，张江高科南区配套生活基地定位为“城市副中心”，同等徐汇、真如、五角场、花木等中心版块。 2.区域发展利好：以张江板块为中心，陆家嘴国际金融中心、自由贸易区、迪士尼乐园、临港国际航运中心、前滩商务区、浦东国际机场六大国家级自主示范区环聚，催生全球恒贵版块沃土。 3.国际生态环境：“张江硅谷国际聚居区”占地113万平方米，规划容积率仅为0.7。含10万平方米公园绿地、12万亲水河系和世界级标准的配套生活，享国际优质生态环境。 核心价值1 : 区位价值（上海大城规划之下的张江格局） 中环价格洼地，成片开发，首发红利股 1.中环板块“原始股”：浦西中环楼板价近5万/㎡，售价超7万/㎡；浦东外环楼板价近3万/㎡，售价预计超5万/㎡；张江南片区身处浦东中环，处在价格洼地原始股阶段 ，未来升值潜力无限。 2.中环唯一成片开发地块：中环片区已无自然成片储备地块，张江南片区作为唯一规划完整、一次成型的大型居住板块，可谓城市最后处女地，此前未必有，此后不再有。 核心价值2 : 高性价比（大张江规划下的南部净居价值 ） 市区直达迪士尼，全球旅游中心首站生活圈 核心价值3:未来利好（迪士尼国际影响） 申江路直达国际焦点——迪士尼乐园 申江路直达上海迪士尼乐园，车程10分钟。伴随迪士尼乐园每年千万人次游客的到来，作为市区途经迪士尼的第一站，张江南片区将成为全球旅游中心首站生活圈。 掌控城市脉搏， 30分钟纵揽中心繁华 1.城市主干道路：便捷直通中环线、华夏中路高架、申江高架，5分钟车程直达迪士尼，15分钟直达陆家嘴，30分钟到达人民广场、静安寺、徐家汇、新天地、五角场等各大CBD。 2.城市地铁交通：拥享城市四大地铁线，近邻2号线金科路站；11号线罗山路站；13号线（在建）哥白尼路站；16号线华夏中路站。 核心价值4 :便捷交通（30分钟国际圈的生活价值） 高起点名校教育，360°醇熟生活配套 学校：近邻8座知名幼儿园、6座重点小学，华东师范大学第二附属、浦东外国语学校等5座精英中学，以及复旦、上科大、上外等4座国际名校大学，尽享高起点、全学龄国际化优质教育。 2. 商业：华发四季自带约5000㎡商业街，日常所需咫尺悦享；5分钟步行圈，享张江硅谷国际聚居区全忧生活配套；10分钟车程，接驳张江商业广场、汇智国际商业中心、家乐福、长泰广场等商业繁华。 3.医院：上海医药大学附属曙光医院 4. 酒店：东郊宾馆、中兴和泰酒店、博雅酒店、和颐酒店 核心价值5:醇熟配套 国际大师聚首，世界级传奇手笔 核心价值6: 国际团队（国际一线设计团队） 国际大师汇聚——华发?四季联袂美国WATG（建筑设计）、新加坡贝尔高林（景观设计）、柏涛设计（建筑设计）、香港梁志天（室内设计）、威尔逊（室内设计）等世界大师提纲设计，倾力打造水岸低密度漫生活国际住区，定义张江国际人居新风范。 核心价值7: 景观价值 双水岸漫生活国际社区，东南亚风情园林 1、水系环绕资源：华发?四季西有跃进河、北有殷家滨，天然双水系环绕，拥享私家水域美景。 2、景观规划营造：华发四季联袂贝尔高林国际景观大师，沿袭热带园林设计精髓,打造东南亚景观园林，以泳池休闲区为社区邻里活动中心，不同建筑轴线间，营造多个不同景观组团。2000米水岸设计亲水平台、休闲咖啡馆、1500米慢跑道，为业主提供鸟语花香的漫生活环境，满是诗意的感观。 「6+1」低密洋房，德系品牌奢装 1、唯一在售低密度洋房：而从整体板块可形成竞争关系的项目（万科翡翠公园：小高层/高层；绿城玉兰公馆 ：小高层/多层；万科海上传奇三期 ：小高层/高层；仁恒东郊花园：小高层） 2、户型比对： 公寓——紧凑型小三房设计，总价及尺度控制合理。公寓89㎡做到了3R设计（而万科85㎡及仁恒东郊花园93-95㎡只做到了2R。）高层住宅，一梯两户，私密友善； 洋房——116-145㎡ 3/4R，6+1高舒适、高附送，低密度洋房居住体验。退台设计，户户露台附送，首层带地下室、庭院；二层送地下室，顶层复式，一层一世界。 3、建筑风格——新古典主义法式风格 核心价值8:产品价值 新风系统、环境监