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20150422华发四季价值梳理排序(终稿2)汇编.ppt

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20150422华发四季价值梳理排序(终稿2)汇编

华发·四季 项目价值体系梳理及价值点排序 2015年4月 华发·四季项目价值体系梳理(排序) 老百姓买房子所关心的那几件事 区位 地段 利好 一区域发展 稀缺 风格 户型 空间 三建筑 绿化 风格 布局 细节 四景观 六:品牌篇 科技 智能 品牌 精工 5. 户型 五、产品 交通 配套 学校 医疗 二配套 决定 整体的生活方式 整体的圈层所属 决定 家庭的生活品质 个人的生活情调 大层面 小家园 中环首席 水岸低密度国际社区 华发四季 产品定位 10大价值体系支撑点,如下 113万㎡硅谷国际住区 ,垂范全球中心版图 1.张江规划定位: “上海城市2020城市规划”,张江高科南区配套生活基地定位为“城市副中心”,同等徐汇、真如、五角场、花木等中心版块。 2.区域发展利好:以张江板块为中心,陆家嘴国际金融中心、自由贸易区、迪士尼乐园、临港国际航运中心、前滩商务区、浦东国际机场六大国家级自主示范区环聚,催生全球恒贵版块沃土。 3.国际生态环境:“张江硅谷国际聚居区”占地113万平方米,规划容积率仅为0.7。含10万平方米公园绿地、12万亲水河系和世界级标准的配套生活,享国际优质生态环境。 核心价值1 : 区位价值(上海大城规划之下的张江格局) 中环价格洼地,成片开发,首发红利股 1.中环板块“原始股”:浦西中环楼板价近5万/㎡,售价超7万/㎡;浦东外环楼板价近3万/㎡,售价预计超5万/㎡;张江南片区身处浦东中环,处在价格洼地原始股阶段 ,未来升值潜力无限。 2.中环唯一成片开发地块:中环片区已无自然成片储备地块,张江南片区作为唯一规划完整、一次成型的大型居住板块,可谓城市最后处女地,此前未必有,此后不再有。 核心价值2 : 高性价比(大张江规划下的南部净居价值 ) 市区直达迪士尼,全球旅游中心首站生活圈 核心价值3:未来利好(迪士尼国际影响) 申江路直达国际焦点——迪士尼乐园 申江路直达上海迪士尼乐园,车程10分钟。伴随迪士尼乐园每年千万人次游客的到来,作为市区途经迪士尼的第一站,张江南片区将成为全球旅游中心首站生活圈。 掌控城市脉搏, 30分钟纵揽中心繁华 1.城市主干道路:便捷直通中环线、华夏中路高架、申江高架,5分钟车程直达迪士尼,15分钟直达陆家嘴,30分钟到达人民广场、静安寺、徐家汇、新天地、五角场等各大CBD。 2.城市地铁交通:拥享城市四大地铁线,近邻2号线金科路站;11号线罗山路站;13号线(在建)哥白尼路站;16号线华夏中路站。 核心价值4 :便捷交通(30分钟国际圈的生活价值) 高起点名校教育,360°醇熟生活配套 学校:近邻8座知名幼儿园、6座重点小学,华东师范大学第二附属、浦东外国语学校等5座精英中学,以及复旦、上科大、上外等4座国际名校大学,尽享高起点、全学龄国际化优质教育。 2. 商业:华发四季自带约5000㎡商业街,日常所需咫尺悦享;5分钟步行圈,享张江硅谷国际聚居区全忧生活配套;10分钟车程,接驳张江商业广场、汇智国际商业中心、家乐福、长泰广场等商业繁华。 3.医院:上海医药大学附属曙光医院 4. 酒店:东郊宾馆、中兴和泰酒店、博雅酒店、和颐酒店 核心价值5:醇熟配套 国际大师聚首,世界级传奇手笔 核心价值6: 国际团队(国际一线设计团队) 国际大师汇聚——华发?四季联袂美国WATG(建筑设计)、新加坡贝尔高林(景观设计)、柏涛设计(建筑设计)、香港梁志天(室内设计)、威尔逊(室内设计)等世界大师提纲设计,倾力打造水岸低密度漫生活国际住区,定义张江国际人居新风范。 核心价值7: 景观价值 双水岸漫生活国际社区,东南亚风情园林 1、水系环绕资源:华发?四季西有跃进河、北有殷家滨,天然双水系环绕,拥享私家水域美景。 2、景观规划营造:华发四季联袂贝尔高林国际景观大师,沿袭热带园林设计精髓,打造东南亚景观园林,以泳池休闲区为社区邻里活动中心,不同建筑轴线间,营造多个不同景观组团。2000米水岸设计亲水平台、休闲咖啡馆、1500米慢跑道,为业主提供鸟语花香的漫生活环境,满是诗意的感观。 「6+1」低密洋房,德系品牌奢装 1、唯一在售低密度洋房:而从整体板块可形成竞争关系的项目(万科翡翠公园:小高层/高层;绿城玉兰公馆 :小高层/多层;万科海上传奇三期 :小高层/高层;仁恒东郊花园:小高层) 2、户型比对: 公寓——紧凑型小三房设计,总价及尺度控制合理。公寓89㎡做到了3R设计(而万科85㎡及仁恒东郊花园93-95㎡只做到了2R。)高层住宅,一梯两户,私密友善; 洋房——116-145㎡ 3/4R,6+1高舒适、高附送,低密度洋房居住体验。退台设计,户户露台附送,首层带地下室、庭院;二层送地下室,顶层复式,一层一世界。 3、建筑风格——新古典主义法式风格 核心价值8:产品价值 新风系统、环境监

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