2015年8月巢湖市房地产市场调研报告汇编.ppt

庐江县房地产市场调研报告 2015年8月15日 一、庐江宏观背景 （一）城市属性 （1）庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。 （2）庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。 （3）庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2014年，庐江城区人口30万，建成区面积为32平方公里。 （二）城市规划 （1）庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。 （2）中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。 （3）中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到30万人，2020年达到35万人，2025年达到44.9万人。 （4）城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。 二、土地市场 （1）2013年至今土地成交情况一览表： 地块 位置 出让方式 面积 用地 出让年限 容积率 成交时间 价格（万元/亩） 竞得单位 16#? 城东、庐白路以东、迎松路以北、幸福路以西、内环北路以南 挂牌 44627平方米 居住用地 商业40住宅70 ≤1.9 2015/2/16 176 安徽鸿福置业有限公司 庐江县3#? 庐城镇合铜路以东、建设路以北 挂牌 69983.00 （约104.97亩） 居住用地 住宅70 ≤2.3 2014/7/16 266 合肥沃尔特置业发展有限公司 庐江县2#? 城西新区纬二路北侧、经五路东侧 挂牌 52.39 商业、办公、居住用地 商业40、办公50、住宅 商业、办公≤2.3，住宅70≤2.9 2014/4/10 68 庐江县海鸿投资管理有限公司 1# 合铜路以东，军二路以南 拍卖 87 商业、居住 商业40、住宅70 2.8 2014/2/20 325 安徽爱庐置业 地块 位置 出让方式 面积 用地 出让年限 容积率 成交时间 价格（万元/亩） 竞得单位 38# 城东新区外环东路以东 37.46 商业 商业40 1 53 37# 庐巢路以北、交警大队东侧 拍卖 14.89 商业 商业40 3 385 海峰工业 33# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 7.66 商业、居住 商业40、住宅70 2.71 2013/10/30 40 安徽丰和置业有限公司 31# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 23.46 商业、居住 商业40、住宅70 3.15 2013/7/26 126 庐江万盛旅游发展有限公司 18#? 文昌路与汤池路交叉口北角 拍卖 23.46 商业、居住、办公 商业40、住宅70、 2.76 2013/7/11 423 安徽景观置业有限公司 14# 外环南路与金汤路交口东北角 挂牌 6.95 公共设施 40 0.5 2013/5/20 84 庐江陈埠加油站 11# 五里路以东、迎松路以北 挂牌 36.33 居住 70 2 2013/5/15 201 安徽国嘉置业有限公司 3# 外环南路以南、内环东路西 挂牌 7.41 加油加气站用地 40 0.5 2013-03-13 115 中国石化合肥分公司 住：庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。 三、楼盘分析 天润公馆 鸟瞰图 住宅市场项目情况 项目名称 天润公馆 项目位置及电话 军二路与汤池路交叉口 售楼部地址 军二路与汤池路交叉口 开发商 　庐江天润房地产开发有限公司 代理公司 万途营销策划有限公司 推广公司 未知 总占地面积 120亩　 总建筑面积 　23万方 开发套数 　1500套 面积区间 　80-130㎡ 物业类型及套数 商住，1500套 各物业类型已销售套数 658 主力户型面积 　97㎡、112㎡ 容积率 2.78 主力户型占比 　50% 绿化率 45.2%　 开发分期 三期　 开发当期 二期　 建筑风格 欧式　 周边配套 　三里小学、庐江第五中学、庐江县医院、中行、建行、农行、邮政储蓄、鸿福酒店、联华购物广场、长途汽车站、农贸市场、合庐高速、103省道 入市时间 　2013 开盘时间 　2013/9/20 库存套数 推出942套，目前库存284套 物业公司 未知　 物业管理费 1元/月/平米 车