写字楼考察解读.docxVIP

 一、考察内容和计划 为了项目的设计和施工寻找有效的参考，更好提升项目工程品质，特安排对珠三角几个相对知名的、且与本项目类似的写字楼进行现场实地考察。主要针对室内大堂的装修装饰细节以及室外广场的景观情况，石材铺装样式、规格及厚度，并借此总结和思考一些高端项目园林景观的标准及方法。 考察时间：7月16日～7月17日 交通工具及路线：公司别克商务车，从珠海南屏上广澳高速→佛山→广州→深圳→返回珠海。 考察人员：莫沂杰，郭嘉 考察计划：7月16日佛山保利东湾→广州发展中心→广州珠江城大厦； 7月17日深圳证券交易所→太平金融大厦→东海国际中心→华为总部； 二、考察情况 1、佛山保利东湾 概况：德国GMP设计，建筑外观和选材与我们项目相似，项目处于施工建设中； 建设进度：已封顶，幕墙已基本完工，目前处于室内装修和室外园林景观施工前期； 考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由，由于正在拆卸塔吊，部分地方无法通过。 考察情况说明 大堂部分： 佛山保利东湾项目有两个大堂，左侧的大堂里还未开始装修，右侧的大堂正门正在拆塔吊，有人值班，不允许进入，我们从左侧的石材堆放区，进入的大堂。大堂的高度大概为12米，进入大堂后。地面铺了很多木板，用来保护已铺好的地面石材。电梯入口的前面采用的是深色的金属材质的装饰，与大堂的其他石材墙面形成了巨大的反差。 大堂内墙面铺贴的石材，可以明显的看出施工过程还是比较粗糙的，部分石材铺贴的不平整，而且接缝也比较大。 园林部分： 1） 景观处于施工前期阶段，90%以上的施工面仍未展开施工，看不到直观效果； 2） 从现场的小面积铺装面及堆放的石材来看，使用的铺装石材大多为灰麻和白麻，规格从100至900不等，厚度均为20mm或30cm，最厚的大堂台阶压顶石材为60mm厚； 3） 临街商铺的停车位，采用画线形式，即可满足规范停车，在没有车停时也可以作为人形道路。但地面画线会影响石材铺装的美观，观感不佳。 4）考察评分：★  2、广州发展中心 概况：德国GMP设计 建设进度：已完工投入使用 考察环境：无熟人带路，自行考察，现场不允许拍照，仅抓拍部分照片。 考察情况说明 大堂部分： 广州发展中心项目由于室外就有保安前来制止拍照，所以拍摄的照片多在室外园林部分，室内大堂的照片拍摄均为手机偷偷拍摄。进入大堂的大门，正中间就是发展中心的前台，进门就是要进行签到才可以进入的。左右两侧有休息的沙发，前台的正后方是个一个水帘，前台的两侧是门禁系统。整体装修风格，地面以灰黑色调为主。大堂层高为9米左右。柱子采用的是米色调，材料是人造大理石。大堂的背景墙面是淡绿色的水帘。地面人流经常走的部位铺了灰黑色的地毯。在大堂的入口两侧各有一个休息区，放有几组沙发和绿植盆景。 园林部分： 1） 绿化长势较佳，修剪维护较好，水景运行情况良好，广场铺装干净无破损，人车分流标识明显，各种井盖与铺装的结合整体度高，地面铺装色彩低调稳重，与建筑风格较好结合，绿化区域集中于侧面，正面则种植加拿利海枣稳重大方而又不遮挡大门； 2） 地面石材的规格较统一，以400×400、400×600和600×600为主，从一些边缘缝隙观察，厚度应为30mm； 3） 不足：植草砖停车场的入口设置略不合理，部分停车位积水较深，排水不畅。水景如果在正门广场效果会更好，也可能是出于“风水”方面原因而设计在侧面。 4） 考察评分：★★  3、广州珠江城大厦 概况：广州最新5甲写字楼 建设进度：已完工投入使用 考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由。 考察情况说明 大堂部分： 珠江城项目已投入使用，由于当天阴天，光线偏暗，加之拍照不是很方便，使用的是手机拍摄，南北侧大堂基本风格一致，区别在于南侧大堂（靠路）是双层大堂，大堂层高在12米左右。大堂内的柱子采用的材料是不锈钢装饰，背景墙是玻璃材料装饰，从背景墙面做了一个弧形一直延伸至整个天花板。整体造型和感官非常流畅，很有立体感，给人很深刻的印象，好像身处一艘大帆船之上，随时可以扬帆起航的设计理念。在进入大堂的正中间，是一个接待前台，前台两侧是进入电梯间的需要刷卡才可以进入的门禁系统。南侧大堂的左侧有一个休息区，休息区是一个较长的休息椅，旁边做了一个水景，墙面上还装了一个大屏幕电视，周边还配有一些绿植盆景，像这样的绿植盆景，在大堂大厅的一周以及角落都有。南侧大厅的右手做了一个旋转式的楼梯，可以通往二楼的大堂，二楼的大堂的地面采用的是玻璃材料。 园林部分： 1） 设计现代大方，线条明快，完全人车分流，绿化不多但是点缀得恰到好处，室外广场面积其实不大，但配套仍尽量做到较俱全及人性化，设有阴凉的座凳休息区、吸烟区、喷泉观景区、入口处安静的镜水区等。地面铺装与建筑风格一致，均采用条形。广场采用线型排水沟，比明沟排