河姆渡镇镇区控制性详细规划-余姚.doc

河姆渡镇镇区控制性详细规划 █公示文件 2016.11  目 录 01、总则 2 02、功能定位、规划结构和发展规模 3 03、控制单元 4 04、用地规划 4 05、公共服务设施规划 6 06、绿地及公共开放空间规划 6 07、道路交通规划 7 08、市政工程规划 8 01、 01、总则 1.1规划目的 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 （3）《浙江省城乡规划条例》（2010） （4）《城市规划编制办法》（2006） （5）《镇规划标准》（GB50188-2007） （6）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） （7）《浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）》 （8）《宁波市控制性详细规划管理规定》（2008） （9）《宁波市控制性详细规划技术导则》（2008） （10）《余姚市城乡规划管理技术规定》（2015） （11）《余姚市姚东片区规划研究》（2010） （12）《河姆渡镇土地利用总体规划》（2006～2020） （13）《余姚市河姆渡镇河道规划报告》（2007～2020） （14）《余姚市河姆渡镇总体规划》（2010～2030） （15）其他各类专项（专业）规划及村庄规划 （16）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。 1.3规划范围 本规划区位于河姆渡镇镇区，南起幸福江，西至陈家浦，北接古乍线，东到陆江浦，总用地面积为114.15公顷。 1.4规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。 1.5法律效力 本规划经余姚市人民政府批准生效，并自公布之日起实施。本规划由余姚市规划主管部门负责解释。 1.6其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定，控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、功能定位、规划结构和发展规模 2.1功能定位 集行政商贸、居住休闲、文化展示于一体的特色小城镇。 2.2规划结构 规划形成“一心、两轴、四组团”的空间结构。 一心：以规划的城镇行政办公、商业金融及绿地广场等功能区组成的城镇综合服务中心； 两轴：指沿车厩大道、纬三路规划形成的“十字型”城镇发展轴； 四组团：根据规划用地布局，以城镇商业发展轴为轴线，规划形成四个居住组团。 2.3发展规模 规划范围内可容纳居住总户数约0.45万户，总人口约1.4万人。 本次规划总用地114.15公顷，其中规划建设用地109.47公顷。绿地面积14.39公顷，水域面积4.68平方公里。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，控制整体的开发强度，而单元内单个地块分量允许突破但互相平衡，由此增加地块开发的开发弹性。 3.2单元划分 结合主干道、河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 根据上述原则，将规划区划分为2个单元，单元编号：HMD01为河姆渡社区、HMD02为童家社区。 3.3控制内容 规划区总用地面积114.15公顷，居住人口1.4万人，总建设容量为105万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1 公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务用地面积为11.43公顷，占总建设用地的10.44%。其中行政办公用地3.24公顷；教育科研用地5.61公顷；医疗卫生用地1.45公顷；体育用地0.81公顷；文物古迹用地用地面积0.32公顷。 4.2居住用地 （1）用地布局 规划居住用地46.88公顷，占规划建设用地的42.82%，人均居住用地面积33.66平方米。其中，二类居住用地46.22公顷，服务设施用地0.66公顷。 （2）基础教育设施配置 规划幼儿园12班一所，位于经五路与纬四路交叉口东南，用地面积0.66公顷。 4.3商住用地 商住用地面积3.59公顷。规划以城镇商业综合体形式进行开发建设，主要包括商业及餐饮、旅馆、超市等设施用地。 4.4商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地面积9.67公顷。根据河姆渡镇文化旅游的特色，规划考虑设置适量的旅游性商业商铺，形成特色商业街区。 4.5其他用地 其他还有对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域等。  05、公共服务设施规划 5.1配套原则 根据余姚市各类公共服务设施专项规划，规划配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套内容 依据