礼贤街、双港路片区改造房屋征收项目-柯城区.doc

礼贤街、双港路片区改造房屋征收项目 国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为优化居民生活环境，提升城市综合品位，决定对礼贤街、双港路片区改造范围内国有土地上房屋实施征收。为规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房发〔2011〕77号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人大常委会公告第14号）、《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（衢政发〔2015〕16号）以及《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》（衢政办发〔2015〕24号）等相关规定，结合项目实际情况，特制定本方案。 一、房屋征收目的 礼贤街、双港路片区改造房屋征收项目系政府组织实施的旧城区改建项目，因该项目建设的需要，确需对改造范围内相关房屋实施征收，符合公共利益。 二、房屋征收范围和被征收房屋情况 （一）房屋征收范围：东至新元路及东北角、南至柯城区人民医院南侧支路、西至衢江南路、北至衢江大桥—劳动路。（具体征收范围以2016年7月7日公布的征收范围为准。） （二）被征收房屋情况：房屋征收范围内被征收房屋总户数687户，其中，私房582户，单位房105户，征收房屋建筑面积约68281平方米。 三、签约搬迁期限 本项目签约搬迁期限为50天，具体起止日期在房地产价格评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。 四、房屋征收部门和房屋征收实施单位 （一）房屋征收部门：衢州市柯城区住房和城乡建设局。 （二）房屋征收实施单位：衢州市柯城区征迁管理办公室，受衢州市柯城区住房和城乡建设局委托，承担房屋征收与补偿的具体工作。 五、被征收人的确认 （一）有房屋所有权证的，按房屋所有权证登记的房屋所有权人确认。 （二）由人民法院判决、裁定的，或者仲裁机构裁决的，按人民法院生效判决、裁定，或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。 （三）原房屋所有人死亡的，以公证部门出具的继承公证文书确认。 （四）其它产权不明确的，由房屋征收部门会同相关部门确认。 六、房屋用途和建筑面积的确定 （一）被征收房屋的用途以土地使用权证与房屋所有权证登记的用途为准。被征收房屋补偿的面积，按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 （二）房屋征收范围内的未经登记的建筑、未明确用途的房屋、未经批准改变登记用途的房屋，根据《衢州市区国有土地上征收房屋征收与补偿办法》第二十九条的规定及有关配套政策执行。 （三）违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 七、评估机构的选定 房地产价格评估机构按以下方式选定： （一）房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构，自公布之日起至征收决定公告后10日内，由被征收人自愿选择，所有被征收人均参与选择并选择同一家房地产价格评估机构的，则为协商选定成功； （二）不能协商选定的，房屋征收部门组织被征收人投票确定，参与投票的被征收人需超过半数以上；参与投票的被征收人半数以上共同选择了同一家房地产价格评估机构的，视为通过多数确定； （三）不能协商选定或多数方式确定的，房屋征收部门组织房地产价格评估机构以抽签、摇号等方式随机确定。 参加投票确定、随机确定的房地产价格评估机构不得少于3家。房屋征收部门应当提前3日在征收范围内公告随机确定的时间和地点。 协商选定、投票确定和随机确定过程与结果应当由公证机构现场公证。 八、房地产价值评估 被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点均为房屋征收决定公告发布之日。 评估机构出具被征收房屋分户的初步评估结果，分户的初步评估结果应当在征收范围内公示7日。公示期间，房地产价格评估机构安排负责房屋评估项目的注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。 九、征收补偿安置政策 （一）补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1、货币补偿 被征收房屋的货币补偿包括：被征收房屋价值的补偿（含装修及附属