2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴99p汇编.ppt

2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴 项目概况 1 项目核心规划理念 2 项目各村落具体情况 3 项目借鉴启示 4 良渚文化村——万科中国最大的项目群 万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。 整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。 万科·良渚文化村 良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益 占地10000亩 建设用地5000亩 建面340万平米 自然山水5000亩 住宅 230万平米 公建 50万平米 旅游服务70万平米 11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体 7 8 概况 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位置 面貌 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里 开发商 万科 资源 状况 万科·良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设，同时增设各种旅游休闲设施 开盘 时间 白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘 物业 形态 多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等 入住情况 目前已入住约10000人，5000户 阳光天际（三期在售） 白鹭郡东（售罄） 竹径茶语（售罄） 白鹭郡北（售罄） 白鹭郡南（在售） 白鹭郡西（在建） 绿野花语（规划中） 金色水岸（规划中） 良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系 分期情况 价格走势 2002.04 2003.06 2004.03 2006.04 2008.09 竹径茶语 公寓3-5层 花园洋房开盘均价5000元/㎡，目前市场平均估价为20000元/㎡ 白鹭郡北 多层公寓 均价13535元/㎡ 白鹭郡南 多层公寓 均价12000元/㎡ 均价24000元/㎡ 均价16000元/㎡ 阳光天际 联体排屋 叠排 白鹭郡东 多层公寓 金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出 今后 名称 物业类型 面积 ㎡ 销售情况 竹径茶语 4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排的居住村落 190-335 各期物业 均热销 白鹭郡北 山地花园洋房 92-186 白鹭郡南 4-5层公寓/精装