老旧小区造价控制与审核操作规程培训_图文.pptVIP

卢 德 林 2016年 10 月16日 中央国家机关老旧小区综合整治项目 造价控制与审核操作规程培训 相关管理规定或政策 世界各国的数学家、系统工程学家、运筹学家， 还有工程投资领域和财务会计领域的专家们，都在不遗余力地 探索这种复杂性系统，这种探索将是长期的、艰辛的。 目 录 造价工作主要参与者 投资概算范围内的主要造价控制参与者 建设单位承担项目实施和造价控制主体责任 造价控制与审核红线 整治基础内容和附加内容 房屋建筑本体部分 抗震 加固 节能 改造 综合 改造 1、1980年以前建成、不能满足抗震规范要求，有加固价值的老旧房屋 1、平改坡 2、屋面防水、保温改造 3、楼梯外墙保温 4、楼体外门窗改造 5、每个楼栋和每个单元安装供热计量总表 1、外墙及公共区域清洗、粉刷 2、楼内照明系统改造 3、楼楼内水、电、气、热、通信、消防等管线改造 4、地下空间安全隐患整治 小区 公共 部分 基础 设施 改造 环境 整治 改善 1、供水、雨污排水管网设施改造 2、供电、弱电管网设施改造 3、燃气、供热、消防管网设施改造 4、安防设施完善 1、小区道路、绿化、照明设施改造 2、规范非机动车停车，增设或改造自行车棚等非机动车停车实施 3、规范机动车停车，结合小区绿化、树荫施划机动车停车位 4、更新或补建信报箱 5、规整线缆、室外空调等 6、拆除私搭乱建的违章建筑 1、1980年以前建成、没有抗震加固价值的老旧平房、简易楼、筒子楼等可进行翻扩建；2、翻扩建项目可适当增加户型面积、楼层和地下车库 1、可增设太阳能应用、雨水收集系统等节能、节水措施。 1、生活、消防水箱等设施改造；2、楼外雨水排水管线更新；3、可补建门禁及访客对讲系统；4、更新或改造原有老旧电梯。 1、供水、排水、配电（变电）、燃气调压站、锅炉房、热交换站、消防等设施设备改造； 2、架空线电缆入地改造（土建费用）； 3、增设天然气系统、人防通道及其他配套辅助用房改造等。 1、可增设公共卫生间、无障碍设施、科普橱窗、宣传栏等 2、清理楼内外杂乱堆砌、废弃物； 3、规范垃圾分类收集等。 基础内容10项 附加内容8项 基础内容14项 附加内容13项 “基础内容”建设目标以“消除安全隐患、节能减排，并保障小区居民基本生活需求”为主； “附加内容”建设目标以“完善小区配套功能”为主； “自选内容”建设目标以“美化小区环境、提升居住品质”为主。 本办法附录五，工作规程附表1 工程造价审核必要性 因为户外施工、小区居民切身利益、小区居民 全程参与，技术经济文件缺失，项目管理的系统性将会更加复杂， 投资不可控风险将会大大增加。 造价审核行为过程监督 1、国管局房管司负责监督考核造价咨询机构及其工作人员的造价咨询活动，对工程造价实行动态管理，定期对 造价咨询机构的服务质量及信誉情况进行考核。（2.0.11条） 2、国管局房管司会同财务部门加强工程价款结算的监督，组织造价咨询机构对价款结算及审核结果进行复查、 互查或抽查。 （8.2.7条） 3、对造价审核单位编制的《工程结算审核报告》和《工程竣工决算审核报告》存在严重错误或重大分歧的，国 管局按照“先审核、后审批”的原则，组织中介机构进行评审后，再进行审批。 （9.2.3条） 造价审核单位及人员受建设单位及其他有关单位投诉，经查证属实的，视情节轻重，国管局会同建设单位给予警告、终止合同、取消从事综合整治项目造价咨询资格等处理。（2.0.16条） 造价审核单位及人员在咨询过程中弄虚作假、串通牟利等造成损失的，依法应当承担赔偿责任。构成犯罪的，法移交司法机关追究责任。 （2.0.17条） 造价审核单位的专业审核或咨询意见，经国管局房管司或建设单位验收不合格或不完整的，应责成其重新作出专业审核并出具咨询意见。 （2.0.14条） 国管局房官司有权委托另外一家工程造价咨询单位，对验收不合格的工程造价业务进行重新审核或复核，原造价咨询单位应予以配合。 （2.0.15条） 造价审核自律管理 造价审核单位应根据项目跟踪审核工作进展情况，在每周四、每月月底前，向国管局房地产管理司报送造价审核工作周报和月报， 说明当期主要审核工作情况、审核成果、存在的主要投资控制风险，以及拟采取的应对措施等。 （2.0.5条） 造价审核单位不得参与建设单位的项目管理工作，不得干预项目决策。 （2.0.7条） 工程造价审核人员应按照工程造价咨询单位执业行为准则、造价工程师职业道德行为准则开展造价审核工作，承客观、专业、严谨、负责的态度，分阶段提交造价审核成果文件 （1.0.8条） 工程造价咨询单位应遵循独立、客观、公正、诚实信用原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 （1.0.8条）