0746赣宏茂锡业焊料有限公司(赣县工业园).doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称：赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告 委 估 方：赣县宏茂锡业焊料有限公司 估 价 机 构: 赣州正辉房地产咨询评估有限公司 估 价 人 员：李敦峰、杨英、肖俊、钟丽萍 估价报告出具日期： 2012年6月1日 估价报告编号：360700—正辉评咨字[2012]0746号 目 录 一、致委托方函……………………………………………………1 二、估价师声明……………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件………………………………………4 四、估价结果报告 （一）委托方………………………………………………………6 （二）估价方………………………………………………………6 （三）估价范围及对象概况………………………………………6 （四）估价目的……………………………………………………7 （五）估价时点……………………………………………………7 （六）价值定义……………………………………………………7 （七）估价依据……………………………………………………7 （八）估价原则……………………………………………………7 （九）估价方法……………………………………………………8 （十）估价结果……………………………………………………8 （十一）房地产变现能力分析……………………………………9 （十二）房地产抵押估价报告使用提示…………………………9 （十三）估价人员…………………………………………………9 （十四）估价作业日期的有效期…………………………………9 （十五）估价报告应用的有效期…………………………………9 五、估价技术报告 （一）个别因素分析………………………………………………10 （二）区域因素分析………………………………………………10 （三）市场背景分析………………………………………………11 （四）最高最佳使用分析…………………………………………11 （五）估价方法选用………………………………………………12 （六）估价测算过程………………………………………………12 （七）确定房地产抵押价值………………………………………16 六、附件……………………………………………………………17 （一）《中华人民共和国房屋所有权证》 ……………………… （二）现场查勘照片……………………………………………… （三）《注册房地产估价师执业资格证》复印件 ……………… （四）估价方的《企业法人营业执照》………………………… （五）估价方的《房地产价格评估机构资格证书》……………赣县宏茂锡业焊料有限公司 房地产评估报告 致 委 托 方 函 赣县宏茂锡业焊料有限公司： 本公司受贵公司的委托，对贵公司拥有的位于赣县工业园的十一栋房产及一宗工业用地进行了房地产价值评估。 估价目的：为贵公司在中国邮政储蓄银行办理抵押贷款提供房地产价值参考依据。 估价时点：2012年5月31日 房屋所有权人：赣县宏茂锡业焊料有限公司 房屋坐落：赣县工业园 委估对象 房屋所有权证号 建筑面积（㎡） 结构 用途 总层数 房产 33526 23.49 混合 值班室 1/1 204.91 混合 食堂 1/1 92.64 混合 配电间 1/1 33527 1749.46 框架 办公 1-4/4 33528 2895.84 铁皮 厂房 1/1 1424.2 混合 厂房 1/1 33529 1965.66 框架 厂房 1/1 33530 1783.25 混合 厂房 1/1 33531 1783.25 混合 厂房 1/1 未办证 2340 铁皮 厂房 1/1 未办证 445.06 混合 宿舍 1/1 土地 土地使用证号 使用权面积 用途 使用权类型 终止日期 赣国用（2006）第1-512号 26000.13 工业 出让 2053年10月10日 他项权利登记状况：至评估基准日，根据委托方提供的资料，估价对象未设定他项权利。 估价方法：成本法、基准地价系数修正法 估价结果：根据评估目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的评估方法、在认真分析现有资料的基础上，经过周密、准确的测算，并结合房地产估价经验综合得出委估房地产在估价时点的房地产价值为： 委估对象 用途 建筑面积（㎡） 单位价格（元/㎡） 评估价值（万元） 33526 值班室 23.49 963.82 2.30 食堂 204.91 963.82 19.70 配电间 92.64 963.82 8.90 33527 办公 1749.46 1174.61 205.50 33528 厂房 2895.84 507.41 146.90 厂房 1424.2 963.82 137.30 33529 厂房 1965.66 1174.61 23