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万科楼价比去年降了612元 昨日收盘后，万科公布了前11月业绩。公司前11月累计销售1178.8万平方米，销售金额1271.5 亿元。值得关注的是，前11个月的销售单价为10786元/平方米，比去年同期的11398元/平方米下跌了612元。业内分析，销售单价下跌与企业布局有直接关系。 　　公告显示，万科11月份实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元。链家地产市场研究部统计显示，这是万科单月业绩自2011年1月以来的月度最高值。记者发现，今年前11月的销售单价比2010年同期和2011年同期都有所下降。 　　今年，万科再次推进全国布局，频频在济南、南京、大连、上海等地现身拿地。仅11月，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元。其中万科占据首位。有统计显示，万科年内买地花费已经接近400亿元，占其营业收入的三成，拿地的果断态度明显高于以往。 　　此外，11月份恒 大合约销售额117.9亿元，合约销售面积198.1万平方米，同比分别上涨850.8%和1100.6%。富力地产公告称，前11个月累计合约销售额290亿元，达全年目标的91%。已发布的房企业绩中，万科成为年内首个销售超过1200亿元的房企。 　　中原地产市场研究部张大伟认为，房企表现或将明显分化：标杆房企资金链缓解，在未来的拿地高潮中仍将成为主力；一些中小开发商资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势将持续。 中央政治局：明年加强房地产市场调控 加快培育一批拉动力强的消费新增长点 促进投资稳定增长和结构优化 　　● 保持宏观经济政策的连续性和稳定性， 适时适度预调微调 　　● 积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化 　　● 深入实施区域发展总体战略，加快推进集中连片特殊困难地区发展，发展海洋经济 　　● 不断提升对外开放水平，优化外贸结构，完善稳定出口政策，积极增加进口，抓住机遇推动企业走出去，支持内陆和沿边地区对外开放 　　● 保持物价总水平基本稳定，促进重要商品市场供需平衡 　　● 扎实推进重点领域改革，扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制 ● 健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，加强房地产市场调控和住房保障工作 会议强调，今年以来，面对世界经济复苏明显放缓和国内经济下行压力加大的严峻形势，在党中央、国务院正确领导下，各地区各部门坚持以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，根据经济形势发展变化，加强和改善宏观调控，着力稳增长、调结构、抓改革、惠民生，我国经济趋于稳定，积极因素进一步增多，全年经济社会发展任务能够较好完成。我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，明年经济社会发展具备很多有利条件和积极因素，同时经济发展面临的困难仍然较多，各种挑战不能低估。全党全国要切实增强忧患意识和紧迫感，充分估计困难和挑战，扎实做好各方面工作。 会议指出，明年是全面深入贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年，是为全面建成小康社会奠定坚实基础的重要一年，做好经济工作意义十分重大。 东莞楼市12月4日成交204套 均价8250.29元/㎡ 根据东莞市房地产公众信息网数据（截至23：50时），2012年12月4日东莞楼市商品房成交204套，住宅成交166套，非住宅成交38套；住宅成交面积16894.13㎡，成交金额13938.15万元，成交均价为8250.29元/㎡。 东莞商品房本周成交备案信息： 日期 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交金额(万元) 成交均价(元/㎡) 非住宅成交套数 非住宅成交面积(㎡) 非住宅成交金额(万元) 12月3日 203 18917.49 15409.78 8145.78 39 1886.36 4378.53 12月4日 166 16894.13 13938.15 8250.29 38 1644.7 2378.35 东莞楼市销售排行榜（截至12月4日） 财政部：将简并房产交易税种 逐步在全国推开 财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。 谢旭人表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。 具体来说，这包括三方面的改革。一方面是充分发挥税收调节收入分配的作用，实施个人所得税改革，推进个人收入申报和财产登记