2016年上半年天津市场汇编.pptx

2016年上半年天津市场回顾 五大数字 定义市场热度 下调首付比例 成交量全国第一 成交量同比涨幅 成交均价同比涨幅 核心区域格局 2月初政策红利持续刺激楼市上行，3月中旬央行叫停首付贷，一线城市陆续出台打压政策 一线城市出台打压政策后，天津做为强二线城市接替上涨，4月成交量排名位于全国第一 2016年上半年成交量1085万㎡，同比上涨103%，实现2015年全年成交规模 2016年上半年成交均价12470元/㎡，同比上涨11%，全市成交均价站稳12000平台 532格局站稳价格平台 5：海河及水上板块 3：北内环，南中环内 2：北中环，南外环内 天津上半年市场突破历史新高潮 冰桶 壹| 一线城市已出台降温政策， 天津还会远吗？ 2月央行下调首付比例至20%，释放巨量需求，全国成交量迅速上升。3月初开始，鉴于一线城市房价的迅速上涨，上海、深圳、北京相继出台提高首付、限购等多条政策。在一线城市限购打压之下，天津成为二线城市领跑者。但是对比往次政策出台时间表，天津若后续持续上涨，区域调控政策应该已在路上了。 2016年上半年，地价屡创新高， “面粉”贵过“面包”已成常态。继北京限购后，天津将成为兵家的必争之地。 市内霸主“天字当道”，环外布局“南北纷争”。看地王，和平大沽路地块，河北建昌道地块，高地价下存在隐忧，高地价并非等于高售价，好产品+优资源+好时机，才是出路。 土地市场 地价屡创新高 市内六区进入2万时代，环城四区突破1万 数据来源：天津国土资源与房管局 序号 成交日期 地块 行政区 楼面地价 （元/㎡） 溢价率 （%） 竞得者 1 2016/1/29 和平区和田道地块 和平区 38976 132.39% 沧州天成 2 2016/6/28 和平区大沽北路地块 36743 127.00% 天房 3 2016/3/10 河东区六纬路地块 河东区 14391 0.00% 金茂 4 2016/3/16 河东万东路地块 14209 84.67% 万方东安 5 2016/6/22 河东东兴路地块 13014 0.15% 中储 6 2016/5/20 河北建昌道地块 河北区 23468 152.33% 保定隆远 7 2016/1/29 北辰区天穆镇地铁 北辰区 7672 38.55% 恒大 8 2016/2/25 北辰区潞江东路地块 7829 43.20% 正荣 9 2016/3/3 北辰区南仓道朝阳路 6035 0.35% 中储 10 2016/3/25 北辰区淮东路地块 5268 0.00% 融创与万顺 11 2016/6/27 北辰北仓地块 7453 69.13% 路劲地产 12 2016/6/29 北辰朝阳路地块 12360 76.47% 华北集团 13 2016/3/3 海教园德路地块 津南区 7836 49.25% 南京仁远 14 2016/3/3 海教园同心路地块 8085 54.03% 鲁能 15 2016/3/9 海教园泰明路地块 7268 44.40% 南京仁远 16 2016/3/9 海教园同声路地块 7815 55.26% 鲁能 17 2016/3/11 海教园同砚路东南 4447 0.11% 旭辉 18 2016/3/11 海教园同砚路西南 4451 0.13% 龙湖 19 2016/4/14 西青张家窝镇高泰路 西青区 6623 52.84% 联发集团 20 2016/6/29 武清泗村店镇地块 武清区 7040 594.54% 恒大地产 2016年1-6月天津市居住类重点成交土地一览表 环城四区 楼面地价突破 10000元/㎡ 市内六区 楼面地价均23000元/㎡ 企业重新布局 继北京限购之后 天津成为开发企业必争之地 数据来源：天津国土资源与房管局 参与和平大沽南路项目竞拍的企业有中冶、融创、招商、中粮、中海、沧州天成、保利、天房、金茂、万科、首创、金融街、融科、正荣、天房。 已在天津布点的企业持续取地意愿强烈 参与河北区建昌道项目竞拍的企业除有已进入天津的有保利、招商、天房、中铁建、华润、金地、首创、……龙湖之外，还出现融信、保定隆远。 尚未进入天津的开发企业也多次出现在拍卖现场 企业重新布局 市内天字当道，环外南北纷争 市内核心霸主 环外城市布局 天房（1宗） 沧州天成（1宗） 隆基泰和（1宗） 龙湖（1宗） 鲁能（2宗） 仁恒（2宗） 恒大（1宗） 数据来源：天津国土资源与房管局 “天字当道” “南北纷争” 高地价≠高售价 好资源+好产品+好时机，才可追平取地的高额成本 数据来源：天津国土资源与房管局 天津市2007年-2014年地王成交情况列表 时间 地块名 竞得企业 区域 成交总价 （亿） 成交楼面价