2016年上半年房地产市场报告汇编.ppt

中国·成都 2016年上半年成都房产市场报告 中成房业·策略中心 2016年7月荣誉出品 关键词 1 宏观市场环境 2 成都市场表现 3 市场预判 目录 CONTENTS 1 PART 1 2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低； CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。 全国经济环境 GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。 2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%； 经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。 成都经济环境 市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。 全国政策环境 10 时间 部门 主要内容 2016.2.2 中国人民银行 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 2016.2.4 财政部、国家税务总局 从2016年1月1日起至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土地使用税等税收优惠。 2016.2.19 财政部 自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 2016.2.21 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部 自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。 2016.2.22 国务院 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。 2016.2.29 中国人民银行 自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2016.3.24 财政部、国家税务总局 5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 2016.5.4 国务院 房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房 因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。 全国政策环境 城市 政策内容 海南、河南、内蒙古、重庆 凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目； 甘肃、福建、青海、河南 原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。 陕西、山西 首套房最低首付20%； 江西 鼓励以租代售 黑龙江 推“购房补贴”助推楼市 吉林 取消住房限购限贷 云南 打出去库存“组合拳” 辽宁 出“新15条”，全力去库存。 城市 政策内容 北京通州区 商住限购，商业办公项目不再对居民出售； 廊坊 首付比例不得低于30%； 上海 二套普通房首付不低于五成； 深圳 贷款首付比例最低四成，非深圳户口社保1年提高至3年； 苏州 限定房价涨幅； 南京 发布“最严限涨令”，首套房认房又认贷； 武汉、青岛 下调公积金贷款额度 三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度; 对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市； 宽松 收紧 成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。 成都政策环境 时间 城市 关键词 主要内容 2.18 四川 农民工与城镇居民同等享受住房保障 今年四川将筹集公共租赁住房房源２．３万套，除对农民工在当地的居住就业年限做适当规定外，农民工将按照城镇本地户籍居民同等准入条件，申请享受同品质的住房保障。 3.10 成都 出售2年以上个人住房一律免征营业税 成都市政务服务中心房产分中心发布近期税收优惠政策说明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。 3.26 四川 到2020年全省新建住宅一半要全装修才卖 四川省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，《意见》提出，到2017年，成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市，要形成较大规模的产业化基地。到2020年，全省将基本形成适应建