关中后花园村旅游度假项目商业计划书.doc

关中后花园乡村旅游度假项目 商业计划书 王雷 2011年11月 目 录 第一章 执行总结 1 第一节 项目简介 1 1.1.1项目介绍 1 1.1.2地理位置 1 1.1.3建设规模与目标 2 1.1.4项目投入总资金及效益情况 3 第二节 项目建设背景 4 1.2.1宏观经济环境 4 1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速 5 1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善 5 第二章 项目建设必要性与意义 6 第一节 有利于顺应市场发展需求 6 第二节 有利于现代化农村建设 6 第三节 有利于区域农民增收 7 第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 7 第五节 有利于缓解社会就业压力 8 第三章 客户细分与市场前景分析 8 第一节 目标客户 8 第二节 发展定位 9 第三节 细分市场分析 9 3.3.1文化产业市场 9 3.3.2观光旅游 10 3.3.3文化休闲服务市场 11 第四节 项目前景 12 3.4.1产业发展前景 12 3.4.2政策前景 13 第四章 项目选址与资源条件 14 第一节 项目选址 14 第二节 项目地位环境与交通 14 第三节 气候地貌 14 第四节 资源条件 15 第五节 项目所在地开发规划前景 16 第五章 发展定位与整体规划 17 第一节 发展定位 17 第二节 规划原则 18 第三节 规划构思 18 第四节 规划功能结构布局 20 第六章 财务评价 21 第一节 投资估算 21 6.1.1估算依据 21 6.1.2投资估算 22 第二节 经济效益预测 24 第三节 社会效益分析 24 第七章 结论与建议 25 第一节 结论 25 第二节 建议 26 第一章 执行总结 第一节 项目简介 1.1.1项目介绍 项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目 策划人：王雷 1.1.2地理位置 本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。 卫星地理图 1.1.3建设规模与目标 1、建设内容 关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。 2、建设目标 (1)通过本项目的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心的关中后花园，以礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。 (2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为500万人（次）/年。 (3)通过本项目的建设，将关中地区五市55县中所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成关中特色聚集地。 (4)通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛教产业的研究开发基地。 (5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文、佛教为一体的自然度假村。 (6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。 (7)通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文化产业基地。 (8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。 (9)通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。 3、主要建设条件 本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。 1.1.4项目投入总资金及效益情况 项目估算总投资为15000万元，其中固定资产投资13320万元，铺底流动资金投资1680万元。 项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资的40%，第2年完成全部固定资产投资40%，最后1年完成全部固定资产投资的20%。 项目建成后预计正常年份实现年收入12000万元，上交税收2000万元，带动居民间接收入15000万元。 第二节 项目建设背景 1.2.1宏观经济环境 2010年中国国内生产总值（GDP）为397983亿元，按可比价格计算，