汉口中央商务街整合营销的方案.docVIP

四季美农贸城 中央商务街整合营销方案 四季美农贸城项目策划组 2009-07-25 第一篇 市场环境分析 一、区域市场特征 汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园等三大物流园区，总用地面积17000余亩，建筑面积1500万平方米，总投资300余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额2000亿元以上，从业人数50万人。 在政府多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。 汉口北市场群专业市场一览表 市场名称 项目规划用地 总建筑面积 总投资 预计年销售额 年创税收 安置就业人数 市场概况 汉口北批发第一城 3800亩 380万方 60亿元 500亿元 10亿元 20万人 集小商品、鞋业、皮具、酒店用品、服装、家纺、塑料制品等多门类专业批发市场 四季美农贸城 4200亩 300万方 60亿元 1000亿元 10亿元 10万人 分为六大市场和一个展示配送交易中心，包括蔬菜、食品、花木、水产、冻品、粮油等。 中国家具CBD 2170亩 300万方 52亿元 400亿元 10亿元 8万人 包括国际城、国际品牌街、仓储物流、家具学院、研发中心、休闲商业、社区服务、商务酒店、生产基地等八大功能。 五洲建材城 2000亩 289万方 56亿元 324亿元 9亿元 9万人 经营业态有：灯饰照明、陶瓷洁具、地板木制品、管材管件、五金水暖、板材型材、油漆涂料、橱柜厨电、集成系统、软装饰等十大类。 纵横汽车大世界 2000亩 350万方 58亿元 100亿元 10亿元 3万人 经营范围包括汽车文化推广与展示、高档品牌用品交易、汽车美容保养、专业汽车维修服务、餐饮休闲等。 中国长江金属交易中心 2120亩 60万方 20亿元 —— —— 0.2万人 主要经营钢材贸易、仓储、物流及加工。 汉口北荣中石化物流基地 1000亩 —— —— —— 5亿元 —— 经营范围石油贸易、仓储、物流。 预计 7290亩 1689万方 306亿元 2324亿元 54亿元 50.2万人 —— 结论： 1、 汉口北市场群规划面积大，批销、采购商户众多，年销售额大，在此从事商务配套服务，与市区同类型商铺相比，消费人群体更加稳定，更加持续，更加集中，同业竞争小，利润来源持续稳定，商业远景广阔； 2、 七大专业市场批发城集聚，在武汉尚属首例，如此大规划大产业，商务配套服务可谓是个极大的市场机会点，增值空间巨大。 3、 目前汉口北物流商贸认可度较高，未来3-5年内这里必将成为武汉财富热点区域，商业配套服务也会在武汉此番产业优化大调整中抢占先机，赢得未来。 二、临近市场概况 中央商务街位于解放大道北延线与汉口北大道交汇处，与四季美农贸城的食品批发城和蔬菜批发城毗邻，这两个批发市场为本项目的经营商户提供最稳定的客源保证！ 1、四季美·果蔬批发市场 总建筑面积达40万平方米，可提供大档口400个，分为鲜货、干货、精品区三大交易区，24小时不间断营业。 2、四季美·食品批发城 总建筑面积60万平米，一期建筑面积20万平米，有标准商铺共计6000余个，并按1:2以上的比例配备有标准仓库，是中部地区市场规模最大、食品品类最全、配套设施最完善、物流仓储条件最优的食品贸易集散地。 结论： 1、 以上两大市场将于今年底和明年上半年相继开业，届时，距离本项目1公里范围内，至少十万经营商户、往来客商和市场工作人员从事农副产品批发，可保证本项目能聚集足够的人气和消费力，可保证商务街前期正常运转； 2、 由于农副产品流通业长期受益于国家政策支持，属于民生热点问题，行业优势明显，其配套商业服务利润来源相对稳定，风险较低； 3、 四季美果蔬批发市场24小时不间断营业，经营时间不受限制，回报率较高。 三、竞争性项目分析 1、商铺类型 楼盘名称 销售面积（m2） 层高 开盘时间 销售价格（元/m2） 优惠政策 销售情况 批发第一城商业配套 约6000 一 层：5.7米； 二、三层：5.4米 2009年7月1日 一层：正面街均价16000元，背面街均价8600元 二层： 正面街均价8000元，背面街均价7000元 三层：正面街均价6000元，背面街均价4800元 四层：均价4500元 自营：一次性96折； 贷 款97折 投资：一次性98折； 贷 款99折 成交清淡 家俱CBD商业街 20000 一 层：5.1米； 二、三层：4.6米 2009年7月1日 一 层：均价13000 二三层：10000（买一层送一层） 开盘时认筹客户， 投资：一次性95折； 贷 款96折； 经营户：一次性86折；贷 款88折