2009年度北京春季房展休闲地产主题论坛26P.docVIP

2009年北京春季房展休闲地产主题论坛 2009-4-10 主题：休闲地产 时间：2009年4月10日 地点：中国国际贸易中心展厅 嘉宾：陈志 -- 北京市房地产业协会副秘书长、开发专业委员会的秘书长 高举 -- 海南万泉河温泉小镇项目负责人 吴罡 -- 深圳冠懋房地产开发有限公司董事、总经理 以下为论坛实录 主持人：各位来宾，大家早上好。欢迎大家参加由大会组委会和京华时报共同主办的中国房地产休闲论坛的一个现场会。首先欢迎大家的到来。我先介绍一下今天出席我们论坛几位嘉宾，首先是北京市房地产业协会副秘书长、开发专业委员会的秘书长陈志先生。深圳冠懋房地产开发有限公司董事总经理吴罡先生，以及我们海南万泉河温泉小镇项目负责人高举先生。 今天这个论坛是中国房地产休闲论坛，中国房地产发展经历过几个简单的阶段，首先是住房阶段，大家满足功能需求，前几年房地产热，房地产进入一个投资产品，是一个投资阶段，可能未来随着整个国家生活水平的提高，大家各种各样的这种人居的发展，房地产未来会进入一个休闲人居的阶段，这三个阶段有不同的特征，对于整个社会，国民经济，包括我们人均的标准，都是有不同的要求，有不同的发展阶段。所以今天请到几位，有的是房地产开发商，还有我们政府行业管理协会，跟大家一起探讨一下中国休闲人居的发展趋势。首先我想请秘书长先给我们聊几句。 陈志：大家好，旅游地产，或者叫休闲地产，实际上是房地产行业细分的一个非常专业的，或者说非常细的一个领域。我本人可能在这方面了解的并不是很多。但是作为人来说，他对这种精神层面的追求，随着物质的不断丰富，财富的不断积累，人的这种精神层面的追求会越来越多，或者说是一种比较高境界的一种消费，我是这样看的，是一种比较高境界的一种消费。把这种地产和休闲旅游这样的一种方式结合起来，本身是超出了财富的，或者说是房产纯粹的使用功能的这样一种叫性质吧，或者是这样一个内容。从我个人来说，随着我们国家，特别是一些前沿城市，一些经济比较发达城市人均的GDP的增长速度比较快，像北京好像是超过9000美元了。这样一个点上的话，那么人们更开始注重生活的那种质量，或者是精神层面东西的追求。所以我觉得这个是应运而生的，随着时代发展，随着经济的发展，这个是一个必然的一个结果。 刚才看到海南、深圳两位老总，我们北京有很多的企业，在海南，像在三亚，可能在其他的这些城市也有这样的项目。像我前一段时间去过杭州，杭州有一块保护的非常不错的湿地，随着《非诚勿扰》这个电影，现在这个很出名，我看了看杭州一个西西天堂，就在湿地边上这个项目，它是一个休闲、住宿、餐饮，包括旅游，各方面的一个综合体。这个项目把这些功能和自然环境，和旅游休闲一些文化方面，精神层面的追求联系的非常好。而且在西西湿地边上，有一个叫湿地保护博物馆，请了世界上很著名的一些设计师在做，非常不错。所以我在这里，我有一个感受，我们的房地产开发企业，在环境的保护上，在推动人们在精神层面的追求上，应该提高一个档次，就是说我们的项目应该向着这一类的需求去发展，应该满足这些人们增长起来的这方面的需求。像现在有一些酒店，我听说有七星级的了。我觉得收入随着经济发展，百姓们的这些收入，也是不同的，也是分出了各种各样的，咱们不叫阶层，有一些是高收入的阶层，有一些是低收入阶层，对于高购入阶层，由于收入不同，会带来我们的项目产品的这种细分。我觉得这个应该是今后更多去注意的。特别是中国人讲究文化，讲究天人合一，所以把这种环境，区位的这种美好的自然环境和我们地产项目很好的结合，叫美好的核心的这种愿望，很好的结合，把人们内心的追求，结合的非常的好的时候，我觉得这个项目应该是成功的。我先说这么多。 主持人：谢谢秘书长给我们的点评。他是把整个休闲地产，基本上做了一个定位。这个休闲地产是中国，刚才说了经济收入，发展到一定程度的产物，但是在什么地方适合做这个休闲地产，这也是目前考虑的。刚才秘书长提到杭州那个地方，中国目前适合做休闲地产，是有条件的，一个是说中国的海岸线地带，我前两天到黄山去看，沿着江边也在做休闲地产。这个休闲地产和自然环境结合的比较紧密，黄山是中国长三角的腹地，另外像深圳、珠海，包括海南这种海岸线的地方，可能是整个大中国的一个休闲地方。所以未来我比较看好这两个，从大的格局来说，有大的两个休闲地产地带，在这个地方能不能出现一个好的产品，能不能适合北京需求的这些产品，下面想请我们来自深圳的，因为我对他们项目大概有点了解，应该是中国休闲地产的顶级豪宅，请吴总给我们介绍介绍你们的项目情况。 吴罡：谢谢蔡总。非常高兴能够来参加这么一个论坛。刚才我们的秘书长先生说的非常好，所谓大家说的休闲地产，应该是当我们的物质生活的水平达到一定程度以后，在精神层