LOFT高层问题—AB区已发现的问题.docVIP

有关LOFT高层当前发现的问题 ? 天然气开通时间，合同没有交代，流量计费还是统一收费 ? 暖气费征收面积怎么算 ? 延期交工违约赔偿不合理 ? 二楼卫生间跟样板间不一样 ? 一楼马桶无法安装，位置不合理 ? 房屋内部结构设计不合理 ? 厨房不合理，做了橱柜，不好开门 ? 窗户向内开，占用空间 ? 隔层楼梯口预留空间偏大 ? 房屋实际面积小于合同面积 ? 门窗和防水的质量问题 ? 暖气和下水管道质量问题，易爆裂 ? 楼板质量比较差 ? 收取物业费的标准不合理 延期交房如何赔偿 对于开发商来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。　　一、关于违约金的性质　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。　　二、关于迟延交房违约金的计算标准　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第16条明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定