物业服务的合同示范文本4.docVIP

? ? ? ? ? 物 业 服 务 合 同 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 成都市工商行政管理局 监制 成都市房产管理局 编制 物业服务合同 ? 甲方：?????????????? ?????????????????????? 地??? 址：?????????????????? ??????????? ??? 联系电话：???????? ???????????????????????? ? 乙方：?????????????????????? ?????????????? 法定代表人（负责人）：??????????????? ?????????????? 资质等级： ? ??? ????，资质证书编号：??????? ??? 地??? 址：????????????????? ??????????? ?? ?? 公司联系电话：????????????????? ????????? ???? 物业项目联系电话：????????????????? ?????? 物业服务项目经理：???? ?? ??????? ??? 项目经理联系电话：????????????????? ???????? ? 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 ?????? ????????（物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。 ? 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况????????????? 物业名称： 物业类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业） 座落位置：成都市 （区、市、县） 街道 段（巷） 号； 四至范围（规划平面图）： 东 南 西 北 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅??????平方米； 物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。 第二条? 甲方应于????? （具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积?????? ???平方米，位于??????? ???。? 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。? 第三条???物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。? 第四条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）物业共有部位及设施设备的管理和维护； （二）公共绿化的维护； （三）公共区域的环境卫生维护； （四）公共区域的秩序维护； （五）物业使用禁止性行为的监督； （六）综合服务； （七） ； （八） ； （九） 。 第五条? 签订本合同前，甲方应会同乙方、原物业服务企业或其他管理人对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第六条? 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费用。 1、住宅： 元/月·平方米；? 2、商业： 元/月·平方米； 第七条? 自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第六条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第八条 按照国家物价法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。 第九条? 物业服务期间，乙方按下述第??? 种收费形式确定物业服务费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 （二）酬金制。在本合同第六条约定预收的物业服务资金中按下述第?? ??种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者