房地产项目建流程.doc

房地产项目报建流程（目录） 一、项目立项备案 二、规划设计 三、办理《国有土地使用证》→（地籍股）土地出让合同 四、办理《建设用地规划许可证》→1.（建设局规划股）总平面及里面效果图批复；2.（气象局）防雷装置设计审核；3.（消防大队）消防设计备案 五、办理《建设工程规划许可证》→1.建筑业劳保统筹（房管局409）；2.人防工程办理手续（行政中心服务厅人防办窗口 电话：3261306）；3.（质监站）质检批准合格书；4.验线成果表 六、办理《施工许可证》 七、办理《预售证》 房地产项目报建流程（详表） （注：以下所有报建资料需提交复印件的均要带上原件备查） 一、（发改委）项目立项备案需提交资料： 1.投资项目备案表； 2.企业营业执照副本、法人证书、法人身份证、法人委托书； 3.公司资质副本复印件； 3.原土地证复印件； 4.房地产项目立项备案申请书； 5.项目建议书。 二、规划设计 1.由市规划局根据城市总体规划和理想核发勘察设计红线，提供设计条件； 2.建筑设计分为三个阶段，及方案设计、初步设计和施工图设计； 3.将以上设计报市城建局规划股审批，同时提供《项目选址定点申请表》；1:500地形图；土地权属证明文件【1出让转让或划拨，需提供征地证明文件或征地单位工地文件（土地出让、转让或划拨意见书）；2自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（土地证、土地出让合同或划拨决定书）复印件】；等待下发《选址定点批复》（确定土地使用年限）文件及《总平图及里面效果图批复》（其中必须包含建筑红线位置确定）。 三、办理《国有土地使用证》需提交资料： 1、土地登记申请书 2、企业法人营业执照复印件 3、法人代表人证书复印件 4、法人、被委托人身份证复印件 5、土地登记委托书 6、招拍挂市政府或国土资源局的公告复印件，招拍挂需市政府批复 7、原土地证书（新征地需省市征地批复） 8、国有土地使用权出让合同附件（原件） 9、成交确认书（原件） 10、出让金发票及各种税费发票复印件 11、城市规划批准书及定线成果 12、包括一些其他的相关资料 四、办理《建设用地规划许可证》需提交资料： 1.（规划股）选址定点批复； 2.建筑红线、总平面图与里面效果图批复； 3.（发改委）立项批复； 4.（气象局）防雷装置设计审核复印件； 5.（消防大队）消防设计备案； 6.总平图1份； 7.申请书。 五、办理《建设工程规划许可证》需提交资料： 1、人防保证金发票、劳保统筹基金发票、墙改费发票、规划费发票(复印件）及劳保统筹收费通知单（原件 黄单） 2、报建表（原件） 3、消防支队设计备案确认函（原件） 4、国有土地使用证、建设用地规划许可证（复印件） 5、验线成果表（原件） 6、工程建施图（蓝图） 7、建筑申请书（填写、盖章） 建筑业劳保统筹办理流程 需提交资料：1.工程项目报建表（原件、复印件）2.项目的整套施工图（原图、主要提供建施图和结构图，用完退还）3.中标通知书（原件退还 、复印件）→提交资料，报市劳保统筹出（建筑业），等候劳保基金价格协议。（按工程造价3.55%计算）→领取交纳劳保基金协议书（盖章确认），交前期劳保金额，准备劳保基金支付承诺书，提交。→按协议缴款（劳保基金）。（办理下一号楼时，必须先把前一栋楼费用交清→（金台城建局建管科）领取建筑行业劳保费用票据，查是否到账→市劳保统筹处，带发票（原、复）、承诺书协议书（盖公章、法人章）→（407室拨付管理科）领取劳保统筹基金收费通知单、双方盖章的协议书。 人防工程办理手续流程 人防办窗口提交人民防空工程初步设计审查单（原件）、工程图纸（精装），审查→领取收图通知单、修建人防地下室协议→【人防办，办理质监（电话：3557123）3，先领取质监申报表、填写，按要求准备施工、设计、监理、勘察合同及资质证书，人防工程地勘报告，企业法人委托书、监理委托书等，最后领取质检批准合格书←监理手续（电话：3553598）2,（郑科长）谈工程保证金，并在协议书签字、确认金额；监理室办理监理手续、确认监理费用，领取监理委托书，委托监理合同，签字盖章，监理资质证书←提交精装审查过的图纸1，人防办公科交图（冯科长），收图单上签字盖章（必须保存好）】→带上收图单、质监批准合格书、保证金协议、提交行政中心服务厅人防办窗口→领取保证金缴纳发票银行单，重新输入保证金额协议书（共4份，甲乙双方各2份）→交纳保证金，将票据第三联及签字盖章的协议书提交人防办窗口→领取人防工程行政许可批准书、工程（结建）审查通知单双方签字、盖章的协议书。 （规划局）《建设工程规划证》办理流程（行政中心主楼1号楼4楼东边 规划局监察室 蒋工436室） 需提交资料：人防保证金发票（复印件）、劳保统筹基金发票（复印件）、墙改缴费发票（复印件）、