艺锦湾房地销产售100问.docVIP

艺锦湾楼盘销售100问 (一) 项目状况（1-24） （二）项目周边配套情况（25-32） （三）物业购置程序及相关费用（33-52） （四）物业管理相关问题（53-79） (五) 购房障碍问题(80-89) 1、楼盘规划情况？ 答：规划面积：194000平米； 建筑类别：多层； 建筑面积：329000平米； 容积率：1.6； 绿化率：46.6%。 2、小区开发商是？ 答：四川君信房地产开发有限公司。公司地址位于四川省成都市龙泉驿区成都市经济技术开发区龙工南路二段，是成都本土房地产公司。 3、地理环境对本楼盘有什么有利的因素？答：项目位于成都龙泉驿区的规划新城中心，龙泉世纪广场旁，处成都主 区进入龙泉区的西北“门户”区位，是龙泉驿区距离成都中心城区最近的区域。 4、小区建筑类别？装修状况？ 答：① 建筑类别为板楼（框架）、多层；② 装修状况为毛坯。 5、小区土地使用年限为？ 答：70年。 6、屋顶防水、隔热层如何处理？ 答：屋顶防水是在卫生间和厨房安装了特定的隔水板，形成一个隔水层，然后墙体内斗安装了隔热的材料。 7、小区内部配套？ 答：中心休闲中心、羽毛球场、网球场、高尔夫推杆练习场、儿童活动中心\老年活动中心、游泳池。在小区中心还有 一个高档会所，提供餐饮、娱乐、茶座等休闲项目。 8、小区主力户型是？ 答： 套三：105—141平方米 套四：154—170平方米 9、各栋分别是一梯几户？ 答：一梯两户。 10、每幢楼是否设设备层？ 答：是，每幢的地下室都有设备区。 11、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 答：小区内的公共设施所有权和使用权都归全体业主。 12、项目的凸窗是否计算面积？ ? 答：不算面积。 13、内外阳台、入户花园面积如何计算？ 答：封闭阳台为全面积，未封闭阳台为半面积。 14、阳台上是否有上下水（洗衣机用）？ 答：阳台上有特定的管道来给排水来供洗衣机使用。 15、排污、排水管道是否采用同一管道？ 答：排水，排污都采用不同的管道，材料坚实。 16、卧室的窗户如何？采光如何? 客厅的采光如何? 否有建筑挡住景观和视野? 答：卧室采用的飘窗，直接采光。客厅是落地式，周围有小高层，但不影响采光。 17、本案栋与栋之间的差价是多少？ 答：根据房屋的朝向、通风采光、楼层和楼间距等决定房屋价格高低的因素，具体差价也会有所不同。 18、住宅每户有多少条电话线？电视插座？宽频插座？ 答： 电视接口主卧客厅皆设，宽带、电话各留一接口 。 19、一旦断电，小区供水和电梯运行会不会受影响？ 答：不会，小区有备用发电机，将满足业主的正常生活需要，而且物管备有水箱，短时间内不会有太大的供水问题。 20、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？ 答：非入口在平时一般是不供居民出入使用的，小区共4 个出入口，设计是采用人车分流，所以居民的出入是有专用道路的。小区的出入口都设有保安岗位，以确保闲杂人等的出入，保证小区的安全。 21、小区车位配比？ 答：车位比为1:0.7，总共2569户。 22、小区园林景观风格？ 答：采用现代简洁欧式园林风格。 23、小区第四期新房源价格？ 答：价格区间为6900—9600元/㎡，均价8000元/㎡。 24、怎样知道楼宇的开发是合法的？该了解些什么？ 答：一看是否五证齐全：商品房预售许可证、施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证。 二看公司的营业执照。了解开发商的具体情况和楼盘的详细资料。 25、小区周边有什么配套？ 答：周围有许多便利超市，可满足您生活上基本的需求。还有中国银行龙泉支行、邮政储蓄银行龙都南路支行、兴业银行龙泉支行等。此外，本案离百工堰公园、陶然村广场、音乐广场也距离较近。附近有区第一人民医院驿都医院；紧急医疗救援中心现处于世纪广场版块，将来将会是龙泉的政治经济中心，发展潜力巨大。 26、区内配套设计的使用是否需要交纳费用？ 答：区内的一般性配套不需要缴纳使用费，但是比如游泳池等一些大型的配套需要交纳使用费。 27、会所的使用是否需要交纳费用? 答：要交纳费用。餐饮的具体消费是按档次的高低来收费的，茶楼的消费也是按档次来收费的，有高档次，也有中高的，也有大众消费。 28、小区的供水系统是怎样的？小区内是否设有水箱？以何种方式供水？ 答：小区是恒压供水系统，同时设有水箱，供水方式是通过水泵加压把水送 到位于楼顶的生活水箱间，形成二次供水，以解决高