2016越秀地产广州、佛山商业考察市调报告(太古汇、岭南天地等)64页汇编.pptx

商 业 考 察 市 调 报 告Business Marketing Research Report 太古汇 目 录 岭南天地 岭南站 太古汇 市级商圈 区域级商圈 广州市商圈分布图 太古汇-广州各商圈 番禺市桥商圈 太古汇 太古汇 太古汇-天河商圈 位置 天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。 发展商 太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营 面积 总建筑面积41.6万㎡，商业面积12.5万平方米 层数 地上三层、地下二层 使用率 约45% 开业时间 2011年9月 业权状态 由太古地产统一经营 出租率 100% 业态构成 国际一/二线的服饰、皮具、休闲餐饮、精品超市等 档次定位 中高端国际奢侈时尚品牌与创新的市场概念 目标客户群 注重时尚的都市专业人士，企业家和中产家庭 停车位 商场部分约800个 停车收费及优惠 早上8时-22时 5元/半小时 当天累计消费金额满人民币1500元免费停车2小时 说明 太古汇综合商场部分包括地下两层，地上三层，云集国内外181多家知名品牌，全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，精致美食佳肴，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole‘ 更首度登陆广州并进驻太古汇。太古汇是目前广州最高档的精品商场。 项目概况 太古汇-项目概况 地理交通：项目位于广州市天河中央商务区核心地段，天河区天河路383号；与天河东路交界，紧邻地铁三号线石牌桥站、1号体育中心站与BRT石牌桥站，多条公交线路行经太古汇，穿梭城里城外，非常方便。 太古汇商场在东南西北都设有出入口，不仅如此，每一层楼都有可直接到达的方式或连通了公共交通设施。其中，地铁 三号线石牌桥站可直接通往 M层；BRT 出口则与L1层南门广场相连，L1层设有直通 L3层平台花园的楼梯和自动扶梯。 太古汇-项目交通 太古汇-M层品牌 太古汇-M层品牌 太古汇-MU层品牌 太古汇-一层品牌 太古汇-二层品牌 太古汇-M层餐饮 太古汇-MU层餐饮 太古汇-二层餐饮 太古汇-三层餐饮 太古汇-外立面室内装修 具有流线感的整体设计 椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。 此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等，降低了水泥建筑的冰冷感。 空间感及建筑比例 逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。 太古汇-设计亮点 光线运用 多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。 港湾顶逢式候车区，体贴的商场入口 商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商 场设计中对车辆停靠和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地 下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区 并离开，还能有效避免从不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。 太古汇-设计亮点 餐饮+生活配套精品 儿童服装+玩具 时尚女装+饰品 太古汇-楼层平面图 餐饮 国际二线时尚牛仔服装品牌 高档钟表+珠宝 运动+保健+美容 太古汇-楼层平面图 国际奢侈品牌 太古汇-楼层平面图 国际奢侈品牌一拖二商铺 太古汇-楼层平面图 异国风情特色餐饮 太古汇-楼层平面图 服装皮具：面积51250平方米，占比41% 精品饰品：面积15000平方米，占比12% 餐饮美食：面积35000平方米，占比28% 超 市：面积5000平方米， 占比4% 个人护理：面积11250平方米。占比9% 其 他：面积7500平方米， 占比6% 面积合计：125000平方米 太古汇-业态组合 楼层 定位与业态