长沙市房地2009年12月份月报.doc

长沙市房地产市场2009年12月份月报 （2009年12月1日至12月31日） 一、 政策动态 （一）明年信贷约预增7万亿至8万亿 提要：建设银行高级研究员赵庆明告诉记者，按照他的计算，明年信贷大约在7万亿左右，而5家大银行信贷占比大约在3万亿左右，按照10%资本充足率来计算，几家大银行的资本金缺口大约2000多亿。目前，银监会通过推动商业银行按照巴塞尔新资本协议的框架来控制风险，资本充足率也正是核心指标之一。 （二）银行“沉不住气” 悄然收紧房优惠政策 ? 据《国际金融报》报道 到目前，房贷优惠政策虽然没有改变，但政策未变银行先“动”，多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧房贷优惠政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算，预计这一话题还将持续“热闹”下去。 融资环境的好坏往往预示着房地产市场的好坏。对于开发公司而言，融资通畅促使其扩张及投资开发，从而带动土地市场的活跃，开发建设市场的繁荣。而对消费者而言，信贷宽松刺激投资性需求入市，进而助燃成交氛围，加大市场的活跃。反之，若流动性严重不足，企业则收缩战场、减少开支。而消费者亦持币观望，市场顿显萎靡。 从明年的情况看，整体政策会比较宽松，但由于明年对投资热情的集中打击，银行在个别方面将会收紧。 （三）国土部:不符产业和供地政策项目一律不批用地 国土部将要加大土地违法案件查处力度，特别是严查“两高一资”、产能过剩和低水平重复建设项目违法用地。 11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，今年前10月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示，为促进经济结构调整优化，今后对不符合产业政策和供地政策的项目，一律不批准用地。 （四）国务院研讨拆迁条例 先补偿后拆迁或写进条例 “先补偿后拆迁”有望写进新条例 国务院法制办在北京金台饭店召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收与拆迁补偿条例》）专家研讨座谈会。 应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌昨接受本报记者采访时透露，目前修改方案已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生“根本性变化”。 由于人口的增加和城市化的加快，土地越来越显得重要，今年各地不断涌现“地王”现象，而另外一方面，又有很多开发商占地不动工，甚至是倒地出售，这种现象与发展居民住房事业是不一致的，因此，政府对于此方面的打压估计要持续一段时间。 （五）中央经济会议：明年要增普通商品住房供给 12月5日至7日，中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 （六）二手房营业税细则明确 五年内普通住宅差额征收 23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 （七）“国四条”推出 国务院明确推出四大组合举措，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 专家指出，这套“组合拳”剑指当前房市存在的几个最突出矛盾，具有较强的现实针对性。 1、“增加普通商品住房的有效供给”。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。相关数据显示，当前京沪深等一线城市商品住宅普遍供不应求，增加供给将有利于缓解供求关系紧张，稳定房价上涨。 2、“抑制投资投机性购房”。中国房地产业协会副会长朱中一说：“据了解，当前房价上涨快的地区，投机成分比较多，营业税政策的调整，能够对炒房起到挤出效应，缓和供求关系，有助于平抑房价。” 3、“加强市场监管”。当前，部分房地产市场开发商通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛，严重扰乱楼市正常交易秩序。此次“国四条”也提出，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场检测，完善土地招拍挂和商品房预售制度。政府严惩这些违规行为，显然要给百姓一个稳定的市场预期。 4、大规模推进保障性安居工程建设。此前，一些地方的保障房建设缓慢，审核把关不严……此次国务院常务会议强调，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这有利于发挥保障性住房对商品房市场的平衡作用。 相对于11月份的种种猜疑，12月份频出的政策也算给各业内和业外人士吃了颗定心丸，从各房地产政策我们