房地产估价课程设计报告.docVIP

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：华中科技大学文华学院食堂抵押贷款评估 委 托 方：华中科技大学文华学院 估 价 方：武汉××房地产评估有限责任公司 估 价 人 员： 估价作业日期：2013年6月17日至2013年6月21日 估价报告编号：********************* 目 录 CONTENTS 一、致委托方函 …………………………………………………….................…… 3 二、估价师声明 ……………………………………………………..................……4 三、估价的假设和限制条件 ………………………………………..................……5 四、房地产估价结果报告 ………………………………………..................………8 （一）委托方 ……………………………………………………..................………8 （二）估价方 ………………………………………………………..................……8 （三）估价对象 ……………………………………………………..................……9 （四）估价目的 …………………………………………………….………….…...10 （五）估价时点 ……………………………………………………………….....…10 （六）价值定义 ……………………………………………………………….……10 （七）估价依据 ……………………………………………………………...….….10 （八）估价原则 …………………………………………………………………….11 （九）估价方法 ………………………………………………………………….…12 （十）估价结果 ……………………………………………………………….……13 （十一）估价人员 ……………………………………………………………….…14 （十二）估价作业日期 ……………………………………………….................…14 （十三）估价报告应用的有效期 ……………………………………………….…14 五、房地产估价技术报告 …………………………………………………….……14 （一）个别因素分析 ……………………………………………………….………14 （二）区域因素分析 ………………………………………………………….……16 （三）市场背景分析 ………………………………………………………….……16 （四）最高最佳使用分析 …………………………………………………….……17 （五）估价方法选用 ………………………………………………………….……17 （六）估价测算过程 ……………………………………………………….………18 （七）估价结果确定 ……………………………………………………….………27 六、附件 ……………………………………………………………………….……28一、致委托方函 华中科技大学文华学院： 我公司于2013年6月17日受贵学院委托，对贵学院文华食堂的公开市场价值进行评估，估价时点为2013年6月17日，估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产建筑面积3580平方米，土地使用权面积1788平方米，在估价时点2013年6月17日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为883.2653万元，大写：人民币 捌佰捌拾叁萬貳仟六陆佰叁拾陆圆整，单价为：2301.936元/平方米。其详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 法定代表人： 二○一三年六月十七日 二、估价师声明 对本估价报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员张鋆、杨婧对估价对象进行了实地查勘，但仅限于估价对