房地产经济学 2010~2011我国宏观调控政策简析.docVIP

城市建设工程学部 2011～2012学年度第一学期 房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查 学生姓名 XXX 学 号 09200401126 专 业 工程管理 班 级 01 指导教师 何丹 2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查 一．宏观政策 在经过 “最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 　　而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。 数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条” 、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总 　　 时间 发布机构 要点 1月14日 中国人民银行 从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 1月25日 住房城乡建设部 整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。 1月26日 国务院 进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。 1月26日 国务院办公厅 发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。新国八条颁布。 1月27日 财政部 规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 2月8日 中国人民银行 自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。 2月9日 住房和城乡建设部 发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点 2月18日 中国人民银行 将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 4月6日 中国人民银行 起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。 5月1日 国家发改委 根据的有关规定，从今天（5月1日）开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。 5月11日 住房和城乡建设部 国家发改委 下发财税〔2011〕12号《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》 5月26日 国土部 国土资源部对土地市场的监控再度升格。 7月12日 国务院 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，提出“必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果”等五条措施，（称“新国五条”）。房价上涨过快二三线城市要采取限购措 8月18日 住建部 二三线城市限购标准出炉 一线城市限购不力要约谈 10月22日 国土部: 进一步打击囤地及违规抵押贷款评估 11月29日 住建部 地方限购令到期需延续 武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随