房屋渗水原因分析及防治措施.docVIP

房屋外墙及屋面渗水原因分析及防治措施 外墙渗水原因分析及防治措施 一、外墙主体结构施工质量未达规范要求导致渗水 原因分析： 1、砖砌体灰缝砂浆不饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水 2、干砖砌墙，干砖砌墙时砂浆很难铺摊,灰缝中的砂浆不易饱满,且砖与砂浆不易粘结,因此墙体容易渗水3、脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 防治措施： 1、加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。” 2、砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d 浇水湿润。但对轻骨料混凝土小砌块，吸水性较差，小砌块表面有浮水时，不得施工。 3、施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 二、外墙装饰装修施工质量的原因造成渗水 1、钢筋砼墙部位渗水 原因分析 ： 钢筋砼墙外装饰时对拉螺杆孔未封堵密实； 防治措施：外墙装饰装修施工前指定专人封堵对拉螺杆孔，最好从迎水面进行封堵，封堵密实后再进行外墙装饰施工。 2、砖砌体墙面部位渗水 原因分析 ： （1）饰面砖粘贴施工时没有按照有关工程技术标准的规定添加防水剂。 （2）外墙面砖基层有空鼓、裂缝，外墙面砖勾缝时砂浆不密实，勾缝完毕后没有注意湿润养护，形成裂缝，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。 （3）混凝土构件与砌体交接处未挂钢丝网，刮糙层出现开裂、空鼓。 （4）外墙装饰面层为涂料或外墙漆时，最后一道没有严格按照设计要求使用憎水剂。 　防治措施： （1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞； （2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润后再进行外墙装饰装修施工； （3）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平。 （4）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂贴面砖，并采用专用防水勾缝剂进行勾缝。 3、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水支模孔洞等部位渗水 原因分析： 施工时如龙门架、施工电梯等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。 治理措施 ： 脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。 4、铝合金外窗渗水 原因分析： （1）框体与墙体相连处密封胶没打好，灌注的聚氨酯发泡剂不密实。框料与墙体的嵌填不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象，雨水从窗框与墙体连接缝隙渗入室内。 （2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。 （3）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。 （4）窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水； （5）窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或缝内填满水泥浆（刚性连接），易出现收缩裂缝，也可造成窗框渗水。 （6）门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道； 防治措施： （1）塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。 （2）将窗顶外墙砖剖面贴成“鹰嘴”状 ； （3）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料； （4）窗框的外侧与外墙砖之间留设5mm宽的缝隙，缝隙内不能用水泥浆填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象； （5）室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，坡度大于10%，雨水排放畅通 （6）底框必须贯通，不能被拼管截断。 （7）玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。 平屋面渗水原因分析及防治措施 原因分析?： 1、结构层砼施工振捣不密实； 2、屋面找坡层坡度及坡向未严格按照图纸施工，造成屋面局部蓄水后慢慢向下渗漏； 3、一些特殊部位未按设计及规范要求施工，如烟囱周边、水落口、墙角部位、穿楼板排气管道周围防水处理不符合工程技术规范要求； 4、屋面女儿墙泛水未严格按照设计图纸要求施工； 5、屋面刚性防水层施工时钢筋未断开、分格缝未按图集要求设置、分格缝切缝时间太晚等造成刚性防水层开裂； 6、女儿墙压顶未按照设计要求做排水坡向及滴水线； 7、屋面排气管未按照设计要求设置； 防治措施： 1、结构层砼施工时严格监督，控制砼密实度； 2、屋面找坡层施工使用水准仪检查坡度； 3、烟囱周